경기도 이천시 부발읍 신하리 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 91.4%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 이천시 부발읍 신하리 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 이천시 부발읍 신하리 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.9%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 이천시 부발읍 신하리 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 이천시 부발읍 신하리 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.9℃입니다.

경기도 이천시 부발읍

신하리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
아미리	3.3억 (1위)	83.4%	8건
신하리 현재	2.0억 (2위)	91.4%	7건
무촌리	1.5억 (3위)	83.3%	2건
마암리	1.1억 (4위)	-	1건
응암리	0.9억 (5위)	94.2%	4건
신원리	0.6억 (6위)	-	3건
죽당리	- (7위)	-	-
수정리	- (8위)	-	-
고백리	- (9위)	-	-
가좌리	- (10위)	-	-
산촌리	- (11위)	-	-
송온리	- (12위)	-	-
가산리	- (13위)	-	-
대관리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 7건

전월 대비 +600%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.9억 최고 3.1억

전세가율 91.4%

매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +600%

소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 3.1억

2.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 19건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

13건 68%

갱신 계약 전체 19건 중

5건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

1건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.1억

갱신

19만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (91.4%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

청구 59.87㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1999년 준공

08.24

삼익세라믹 59.86㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

4층 · 2000년 준공

종전 1.6억 → ▲ +800만

08.24

거평 59.79㎡

신규

전세 1억

4층 · 1992년 준공

08.22

삼익세라믹 59.86㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 2000년 준공

08.18

신한 59.715㎡

전세 1.9억

12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.21

진우 59.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

10층 · 2000년 준공

08.21

거평 59.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

08.14

진우 59.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.3억 / 월 19만

5층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +19만

08.08

삼익세라믹 59.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 2000년 준공

08.03

청구 84.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.79℃

평균 최고기온

30.22℃

평균 최저기온

22.35℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.58	13.79	0.0420	0.0087
08.26	54.33	32.87	0.0493	0.0107
08.27	36.75	21.13	0.0315	0.0072
08.28	23.38	12.33	0.0262	0.0076
08.29	19.78	10.21	0.0191	0.0097
08.30	30.43	18.13	0.0232	0.0113
08.31	37.63	25.04	0.0323	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 32.87 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 이천시 부발읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신원리	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	응암리	0.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마암리	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	무촌리	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	신하리	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

신하리 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신하리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신하리 주거 환경 자주 묻는 질문

신하리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 91.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신하리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

신하리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신하리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.0억

신하리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

신하리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 08월

신하리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

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