경기도 이천시 부발읍

신하리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 2억 5,925만 (1위) 88.2% 4건
신하리 현재 1억 8,990만 (2위) 93.7% 7건
신원리 1억 7,500만 (3위) - 2건
응암리 8,200만 (4위) 90.4% 5건
무촌리 4,800만 (5위) - 2건
죽당리 - (6위) - -
마암리 - (7위) - -
고백리 - (8위) - -
가좌리 - (9위) - -
대관리 - (10위) - -
송온리 - (11위) - -
가산리 - (12위) - -
산촌리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 8,990만
최저 1억 5,000만 최고 2억 9,300만
전세가율 93.7%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 9,300만
1억 8,990만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

93.7% 깡통전세 위험
93.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,570만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
유승(487-9) 84.93㎡
2억 1,000만 ▼ -3,800만
14층 · 2001년 준공
11.24
청구 59.87㎡
1억 6,400만 ▲ +1,900만
8층 · 1999년 준공
11.18
삼익세라믹 59.86㎡
1억 5,000만 ▼ -800만
15층 · 2000년 준공
11.17
신한 59.92㎡
1억 8,000만 ▼ -1,000만
19층 · 1998년 준공
11.15
신한 84.97㎡
2억 9,300만 ▼ -200만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신하리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신한 84.97㎡
신규
전세 2억 5,600만
4층 · 1998년 준공
11.29
신한 59.92㎡
갱신
전세 1억 8,000만
14층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만
11.21
유승(487-9) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,300만
5층 · 2001년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,700만
11.21
진우 59.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2000년 준공
11.15
청구 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 700만
6층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
거평 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1992년 준공
11.26
삼익세라믹 84.99㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
17층 · 2000년 준공
11.21
삼익세라믹 84.99㎡
신규
보증 1억 4,500만 / 월 50만
4층 · 2000년 준공
11.18
거평 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
11.13
삼익세라믹 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
0.45℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 90.00 56.00 0.0300 0.0230
11.25 80.00 55.00 0.0220 0.0200
11.26 51.00 32.00 0.0210 0.0190
11.27 40.00 22.00 0.0140 0.0160
11.28 25.00 11.00 0.0170 0.0180
11.29 39.00 20.00 0.0070 0.0240
11.30 78.00 34.00 0.0250 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.24 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신하리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신하리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신하리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,990만 · 전세 중간가 1억 6,570만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm