경기도 이천시 부발읍

아미리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3.0억 (1위) 76.6% 9건
마암리 1.4억 (2위) - 3건
신원리 1.4억 (3위) - 1건
신하리 1.3억 (4위) 96.2% 3건
가산리 1.2억 (5위) 75.6% 1건
무촌리 1.2억 (6위) - 2건
응암리 0.9억 (7위) 84.5% 5건
죽당리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
산촌리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
대관리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1억 최고 4.9억
전세가율 76.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
4.2억
6층 · 2010년 준공
02.20
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,000만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.15
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
4.9억
2층 · 2010년 준공
02.13
이천하이클래스 32.1㎡
1억
5층 · 2017년 준공
02.13
현대3 59.695㎡
2.1억
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
25건 50%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 30건 (60%) 월세·반전세 20건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
이천신일해피트리트리빌1단지 84.968㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2014년 준공
02.26
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
02.25
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9899㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +3,000만
02.24
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
전세 3.2억
33층 · 2014년 준공
02.23
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9811㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대7 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1999년 준공
02.27
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9878㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
02.22
신일해피트리앤 25.612㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2013년 준공
월세 ▼ -3만
02.21
현대7 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
02.20
현대7 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 39.56 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
8.60℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.71
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 58.09 35.36 0.0175 0.0274
02.23 58.21 33.08 0.0235 0.0272
02.24 64.21 36.79 0.0254 0.0225
02.25 48.33 20.79 0.0265 0.0183
02.26 48.79 24.71 0.0257 0.0173
02.27 64.92 41.88 0.0240 0.0269
02.28 58.04 37.71 0.0250 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 39.56 / 80.91 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

아미리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 39.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm