경기도 이천시 부발읍

아미리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3억 3,225만 (1위) 81.0% 7건
신하리 1억 9,875만 (2위) - 3건
무촌리 1억 3,863만 (3위) 74.1% 3건
응암리 1억 333만 (4위) 78.4% 7건
신원리 5,000만 (5위) - 1건
산촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
수정리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
마암리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
대관리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,225만
최저 1억 9,400만 최고 4억 9,000만
전세가율 81.0%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,400만 4억 9,000만
3억 3,225만
매매가 밴드 1억 9,400만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.28
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,200만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.20
현대성우오스타4단지 84.9663㎡
3억 2,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2010년 준공
11.17
현대7 134.94㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +8,100만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,100만
11.12
현대성우오스타4단지 122.9436㎡
4억 9,000만
13층 · 2010년 준공
11.10
현대7 59.76㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1억 2,000만
갱신
56만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.28
현대7 59.73㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 1999년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +700만
11.27
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
신규
전세 3억
17층 · 2014년 준공
11.22
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9811㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2014년 준공
11.20
현대7 59.76㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1999년 준공
11.20
현대7 59.73㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.18
엘리프이천하이시티 59.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 26만
8층 · 2024년 준공
11.18
엘리프이천하이시티 59.95㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 26만
13층 · 2024년 준공
11.14
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
보증 3억 1,000만 / 월 30만
4층 · 2010년 준공
11.14
현대성우오스타1단지 84.9663㎡
갱신
보증 3억 6,000만 / 월 40만
5층 · 2010년 준공
월세 ▼ -10만
11.14
현대7 59.73㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 66만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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11.25
이천신일해피트리트리빌2단지 84.9878㎡
신규
월 90만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
2.02℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.83 8.63 0.0269 0.0104
11.25 25.71 14.88 0.0180 0.0200
11.26 45.67 33.29 0.0087 0.0268
11.27 46.63 38.08 0.0061 0.0243
11.28 34.00 21.33 0.0239 0.0149
11.29 21.96 14.04 0.0200 0.0205
11.30 16.69 7.15 0.0291 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.65 / 66.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

아미리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,225만 · 전세 중간가 2억 5,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm