경기도 이천시 부발읍

아미리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 4억 667만 (1위) 77.0% 11건
신하리 1억 8,891만 (2위) 80.3% 8건
가산리 1억 1,400만 (3위) - 2건
마암리 9,500만 (4위) - 1건
응암리 8,450만 (5위) 89.0% 11건
신원리 8,000만 (6위) 50.0% 1건
무촌리 4,200만 (7위) - 2건
수정리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
송온리 - (11위) - -
산촌리 - (12위) - -
죽당리 - (13위) - -
대관리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 667만
최저 2억 2,500만 최고 6억 5,700만
전세가율 77.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건

매매 가격

4억 667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 6억 5,700만
4억 667만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 6억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
3억 7,000만 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
05.30
현대성우오스타4단지 84.9578㎡
3억 6,000만 ▼ -1,200만
16층 · 2010년 준공
05.27
현대성우오스타4단지 84.9824㎡
3억 4,700만 ▼ -2,500만
3층 · 2010년 준공
05.24
현대3 84.93㎡
2억 4,800만
7층 · 1997년 준공
05.21
현대성우오스타2단지 122.9436㎡
6억 5,700만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
48만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대7 134.94㎡
신규
전세 3억
20층 · 1999년 준공
05.20
현대3 59.845㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1997년 준공
05.20
현대7 59.76㎡
신규
전세 2억
8층 · 1999년 준공
05.19
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9878㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공
05.18
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
10층 · 2024년 준공
05.31
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 25만
10층 · 2024년 준공
05.31
현대7 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
19층 · 1999년 준공
05.29
현대성우오스타1단지 84.9578㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 20만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만
05.28
현대7 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
8.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.29 15.58 0.0455 0.0070
05.26 29.88 18.21 0.0432 0.0066
05.27 34.21 16.17 0.0509 0.0079
05.28 21.71 11.79 0.0326 0.0096
05.29 27.33 13.88 0.0418 0.0129
05.30 30.58 17.04 0.0365 0.0149
05.31 30.33 17.50 0.0530 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 46.87 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

아미리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 667만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm