경기도 이천시 부발읍

아미리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 2.8억 (1위) 84.7% 7건
신원리 2.6억 (2위) 72.5% 2건
신하리 1.9억 (3위) 90.0% 5건
가산리 1.1억 (4위) 85.7% 1건
응암리 0.9억 (5위) 100.0% 5건
무촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
산촌리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
마암리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
대관리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 84.7%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대성우오스타2단지 84.9578㎡
4.6억 ▼ -100만
7층 · 2010년 준공
09.28
신일해피트리앤 25.612㎡
0.7억
10층 · 2013년 준공
09.27
현대7 134.94㎡
4.3억 ▼ -4,000만
13층 · 1999년 준공
09.26
현대3 84.93㎡
2.5억
11층 · 1997년 준공
09.12
현대7 59.76㎡
2.4억 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
42건 91%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 10건 (22%) 월세·반전세 36건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 2.3억
갱신
125만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
현대성우오스타2단지 84.9663㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2010년 준공
09.26
현대3 84.93㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 1997년 준공
09.26
현대7 59.76㎡
신규
전세 2억
8층 · 1999년 준공
09.23
현대7 84.99㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 1999년 준공
09.22
현대7 59.73㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
09.30
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 1.8억 / 월 49만
12층 · 2024년 준공
09.28
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
09.27
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
9층 · 2024년 준공
09.27
엘리프이천하이시티 84.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 25만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
29.20℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.31 6.85 0.0214 0.0083
09.25 25.00 10.00 0.0351 0.0141
09.26 30.54 15.83 0.0327 0.0139
09.27 23.61 13.33 0.0300 0.0103
09.28 16.54 7.88 0.0400 0.0049
09.29 17.42 7.25 0.0369 0.0052
09.30 23.21 10.08 0.0290 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 21.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

아미리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이천시 부발읍 이웃 동네 바로가기

아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm