경기도 이천시 부발읍

아미리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부발읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아미리 현재 3.2억 (1위) 85.4% 10건
신원리 2.2억 (2위) - 1건
신하리 1.7억 (3위) 93.0% 8건
무촌리 1.6억 (4위) - 1건
응암리 0.7억 (5위) 86.0% 4건
산촌리 - (6위) - -
죽당리 - (7위) - -
마암리 - (8위) - -
고백리 - (9위) - -
가좌리 - (10위) - -
대관리 - (11위) - -
송온리 - (12위) - -
가산리 - (13위) - -
수정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 4.9억
전세가율 85.4%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.9억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
이천신일해피트리트리빌1단지 84.9769㎡
3.1억 ▼ -4,700만
16층 · 2014년 준공
04.21
현대성우오스타3단지 84.9578㎡
2.5억 ▼ -1.1억
13층 · 2010년 준공
04.18
현대3 84.93㎡
2.1억 ▼ -2,000만
4층 · 1997년 준공
04.14
이천신일해피트리트리빌1단지 84.968㎡
2.9억
7층 · 2014년 준공
04.12
현대7 84.99㎡
2.5억 ▼ -4,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

아미리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
8건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
78만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
현대7 59.73㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1999년 준공
04.15
현대3 59.695㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1997년 준공
04.14
현대성우오스타3단지 84.9663㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2010년 준공
04.10
현대7 59.76㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1999년 준공
04.10
현대7 59.73㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
엘리프이천하이시티 76.88㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 21만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
04.21
엘리프이천하이시티 84.95㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 28만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +3만
04.20
현대3 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
04.20
현대3 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 1997년 준공
04.16
현대3 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
5.86℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 82.00 17.00 0.0390 0.0180
04.23 47.00 11.00 0.0450 0.0120
04.24 30.00 13.00 0.0460 0.0130
04.25 43.00 19.00 0.0500 0.0150
04.26 32.00 12.00 0.0560 0.0110
04.27 46.00 20.00 0.0550 0.0150
04.28 31.00 15.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

아미리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

아미리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아미리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm