경기도 이천시 대월면

사동리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대월면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초지리 1억 7,750만 (1위) - 2건
사동리 현재 1억 4,250만 (2위) 87.6% 9건
대대리 - (3위) - -
대흥리 - (4위) - -
도리리 - (5위) - -
구시리 - (6위) - -
군량리 - (7위) - -
송라리 - (8위) - -
장평리 - (9위) - -
부필리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,250만
최저 5,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 87.6%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 5,500만
1억 4,250만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,096만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
삼진(2동) 51.75㎡
재건축연한
6,700만
1층 · 1990년 준공
03.20
성창(101,102동) 57.84㎡
재건축연한
5,000만
1층 · 1991년 준공
03.15
사동리현대아이파크 59.4㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +700만
14층 · 1994년 준공
03.13
사동리현대아이파크 59.4㎡
재건축연한
1억 5,000만
7층 · 1994년 준공
03.12
이천사동신원아침도시아파트 84.7285㎡
3억 5,500만
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 21건 (57%) 월세·반전세 16건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 500만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
사동리현대아이파크 59.4㎡
갱신·청구권
전세 9,450만
12층 · 1994년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만
03.28
사동6현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
16층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
03.25
사동리현대아이파크 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1억 700만
7층 · 1994년 준공
종전 1억 200만 → ▲ +500만
03.25
사동6현대 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1999년 준공
03.25
사동리현대아이파크 59.4㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
현대5 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1997년 준공
03.30
성창(101,102동) 46.08㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
03.27
현대5 59.87㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
월세 ▼ -10만
03.26
사동리현대아이파크 59.4㎡
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
03.24
사동6현대 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.70 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.85℃
평균 최고기온
17.59℃
평균 최저기온
2.20℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.29 26.38 0.0291 0.0114
03.26 78.25 21.04 0.0423 0.0084
03.27 50.46 18.54 0.0333 0.0184
03.28 88.00 37.21 0.0353 0.0218
03.29 96.67 42.50 0.0368 0.0245
03.30 74.04 34.42 0.0336 0.0284
03.31 99.17 51.00 0.0455 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.70 / 74.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사동리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,250만 · 전세 중간가 1억 5,096만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm