경기도 안성시 공도읍

용두리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만정리 2.5억 (1위) 80.8% 23건
승두리 2.5억 (2위) - 5건
양기리 2.1억 (3위) 80.6% 7건
진사리 2.0억 (4위) 84.2% 36건
용두리 현재 1.8억 (5위) 87.4% 43건
마정리 1.3억 (6위) 68.2% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 43건
전월 대비 +187%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.8억
전세가율 87.4%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +187%
소형 / 중형 / 대형 36 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
주은풍림 49.77㎡
1.6억 ▲ +3,500만
4층 · 2002년 준공
05.29
산수화 59.91㎡
1.2억 ▼ -200만
8층 · 2003년 준공
05.29
안성공도우미린더퍼스트 84.9497㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,600만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
05.27
주은풍림 49.77㎡
1.2억 ▼ -100만
11층 · 2002년 준공
05.27
안성공도우미린더퍼스트 59.9994㎡
2.7억
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용두리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
36건 56%
갱신 계약 전체 64건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 30건 (47%) 월세·반전세 34건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
산수화 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
8층 · 2003년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,500만
05.30
주은풍림 59.76㎡
갱신
전세 1.2억
20층 · 2002년 준공
05.30
산수화 59.67㎡
전세 1.2억
17층 · 2003년 준공
05.30
주은풍림 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.0억
2층 · 2002년 준공
종전 1.0억 → ▲ +475만
05.30
산수화 59.67㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
안성공도센트럴카운티아파트 84.8603㎡
보증 2.7억 / 월 6만
21층 · 2023년 준공
05.29
주은풍림 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2002년 준공
05.27
주은풍림 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2002년 준공
05.27
주은풍림 39.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2002년 준공
05.27
주은풍림 39.36㎡
보증 0.6억 / 월 25만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.15℃
평균 최고기온
25.40℃
평균 최저기온
13.24℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.78 17.09 0.0558 0.0112
05.26 35.50 14.63 0.0495 0.0111
05.27 35.42 18.71 0.0245 0.0115
05.28 12.74 7.50 0.0236 0.0056
05.29 11.38 6.26 0.0194 0.0071
05.30 17.29 9.08 0.0230 0.0076
05.31 18.17 8.71 0.0498 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용두리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안성시 공도읍 이웃 동네 바로가기

용두리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +187%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm