경기도 안성시 공도읍

만정리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
만정리 현재 2.5억 (1위) 80.8% 23건
승두리 2.5억 (2위) - 5건
양기리 2.1억 (3위) 80.6% 7건
진사리 2.0억 (4위) 84.2% 36건
용두리 1.8억 (5위) 87.4% 43건
마정리 1.3억 (6위) 68.2% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 4억
전세가율 80.8%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
금호어울림2단지 101.816㎡
3.0억 ▼ -6,900만
3층 · 2007년 준공
05.30
안성공도KCC스위첸 84.992㎡
2.6억 ▼ -6,600만
7층 · 2010년 준공
05.24
안성공도KCC스위첸 84.992㎡
3.3억 ▲ +8,000만
20층 · 2010년 준공
05.23
부영 59.38㎡
1.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2001년 준공
05.23
디자인시티블루밍 101.6545㎡
2.9억 ▼ -1,600만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
52건 74%
갱신 계약 전체 70건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 44건 (63%) 월세·반전세 26건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
안성E.TRINITY공도센트럴파크 84.1151㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2023년 준공
05.28
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2173㎡
신규
전세 1.8억
22층 · 2023년 준공
05.27
안성E.TRINITY공도센트럴파크 84.1151㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2023년 준공
05.27
금호어울림1단지 84.701㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 2007년 준공
종전 2.2억 → ▼ -1,500만
05.26
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2010년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.30
참아름2단지 39.582㎡
보증 0.1억 / 월 12만
8층 · 2008년 준공
05.29
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.0773㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
05.29
부영 59.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2001년 준공
05.28
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.1431㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2023년 준공
05.27
안성E.TRINITY공도센트럴파크 74.2641㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.15℃
평균 최고기온
25.40℃
평균 최저기온
13.24℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.78 17.09 0.0558 0.0112
05.26 35.50 14.63 0.0495 0.0111
05.27 35.42 18.71 0.0245 0.0115
05.28 12.74 7.50 0.0236 0.0056
05.29 11.38 6.26 0.0194 0.0071
05.30 17.29 9.08 0.0230 0.0076
05.31 18.17 8.71 0.0498 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

만정리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm