경기도 안성시 공도읍

용두리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 75.3% 4건
만정리 2.5억 (2위) 73.1% 25건
양기리 2.0억 (3위) 78.7% 12건
용두리 현재 1.8억 (4위) 78.8% 36건
진사리 1.7억 (5위) 78.1% 24건
마정리 1.5억 (6위) 63.9% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 36건
전월 대비 +57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 78.8%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 29 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태산1차 59.67㎡
1.3억 ▼ -500만
17층 · 1999년 준공
01.29
주은풍림 49.77㎡
1.3억 ▲ +800만
12층 · 2002년 준공
01.29
주은풍림 59.76㎡
거래취소
1.6억
11층 · 2002년 준공
01.29
안성공도우미린더퍼스트 59.9981㎡
신고가
3.0억 ▲ +900만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.29
주은풍림 39.36㎡
1.0억 ▼ -300만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
59건 64%
갱신 계약 전체 92건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 47건 (51%) 월세·반전세 45건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주은풍림 49.77㎡
신규
전세 1.2억
19층 · 2002년 준공
01.31
산수화 59.67㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2003년 준공
01.31
주은풍림 49.77㎡
전세 1.2억
19층 · 2002년 준공
01.24
주은풍림 49.77㎡
전세 0.9억
1층 · 2002년 준공
01.24
주은풍림 59.76㎡
전세 1.3억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
안성공도센트럴카운티아파트 84.8603㎡
신규
보증 2.7억 / 월 6만
14층 · 2023년 준공
01.30
주은풍림 39.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2002년 준공
01.29
안성공도센트럴카운티아파트 84.8603㎡
신규
보증 2.7억 / 월 6만
14층 · 2023년 준공
01.29
안성공도센트럴카운티아파트 84.8603㎡
신규
보증 2.7억 / 월 6만
11층 · 2023년 준공
01.29
안성공도센트럴카운티아파트 84.9271㎡
보증 2.7억 / 월 6만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.26
안성공도우미린더퍼스트 73.7031㎡
월 20만
7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.37℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

63.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.21 15.83 0.0203 0.0194
01.26 49.38 35.71 0.0093 0.0305
01.27 74.25 56.58 0.0151 0.0273
01.28 39.92 27.21 0.0259 0.0184
01.29 54.00 39.79 0.0177 0.0247
01.30 81.46 62.42 0.0130 0.0276
01.31 90.21 63.00 0.0112 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.49 / 66.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용두리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용두리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm