경기도 안성시 공도읍

용두리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 3.1억 (1위) - 4건
만정리 2.1억 (2위) 72.6% 22건
양기리 2억 (3위) 77.0% 14건
마정리 1.9억 (4위) 72.2% 3건
진사리 1.8억 (5위) 75.8% 20건
용두리 현재 1.7억 (6위) 80.1% 41건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 80.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 11건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 34 / 7 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.29
주은풍림 59.76㎡
1.5억 ▼ -1,000만
13층 · 2002년 준공
02.29
주은풍림 49.77㎡
1.1억 ▼ -300만
7층 · 2002년 준공
02.29
태산1차 59.91㎡
1.2억 ▼ -1,600만
1층 · 1999년 준공
02.28
주은풍림 59.76㎡
1.6억 ▲ +2,200만
4층 · 2002년 준공
02.27
안성공도우미린더퍼스트 59.9981㎡
3.0억 ▼ -250만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용두리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1047.9% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 98건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 42건 (43%) 월세·반전세 56건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
6만원
보증금 2.5억
갱신
58만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+1047.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1047.9%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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02.29
주은풍림 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 2002년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,300만
02.28
태산1차 59.67㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
02.28
태산1차 59.67㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1999년 준공
02.28
주은풍림 49.77㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2002년 준공
02.28
주은풍림 49.77㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주은풍림 59.76㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
10층 · 2002년 준공
02.28
주은풍림 59.76㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
10층 · 2002년 준공
02.28
주은풍림 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2002년 준공
02.28
주은풍림 49.77㎡
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2002년 준공
02.27
주은풍림 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-0.64℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 6.63 0.0343 0.0072
02.24 14.58 6.67 0.0346 0.0060
02.25 17.54 14.33 0.0289 0.0076
02.26 41.88 28.75 0.0157 0.0195
02.27 23.00 11.75 0.0340 0.0088
02.28 40.33 20.25 0.0268 0.0167
02.29 83.23 51.09 0.0141 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.24 / 80.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용두리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1047.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm