경기도 안성시 공도읍

만정리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 3.1억 (1위) - 4건
만정리 현재 2.1억 (2위) 72.6% 22건
양기리 2억 (3위) 77.0% 14건
마정리 1.9억 (4위) 72.2% 3건
진사리 1.8억 (5위) 75.8% 20건
용두리 1.7억 (6위) 80.1% 41건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 72.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 7건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
디자인시티블루밍 101.6499㎡
2.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2010년 준공
02.28
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
2.6억 ▼ -700만
18층 · 2010년 준공
02.28
디자인시티블루밍 84.9844㎡
2.6억 ▼ -450만
6층 · 2010년 준공
02.27
부영 59.38㎡
1.6억 ▲ +300만
12층 · 2001년 준공
02.25
공도정보 63.67㎡
0.8억 ▼ -1,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 47건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
21건 30%
갱신 계약 전체 71건 중
47건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 22건 (31%) 월세·반전세 49건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

6.4%
갱신 47건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
디자인시티블루밍 101.6499㎡
신규
전세 2억
19층 · 2010년 준공
02.27
금호어울림2단지 101.816㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 2007년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,150만
02.27
금호어울림3단지 84.701㎡
신규
전세 2억
7층 · 2008년 준공
02.26
금호어울림3단지 84.701㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 2008년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,500만
02.20
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부영 48.938㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
02.27
참아름5단지 49.525㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 21만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,500만
02.27
부영 59.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
02.27
참아름2단지 49.882㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 12만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +900만
02.27
참아름2단지 49.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 25만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +581만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-0.64℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 6.63 0.0343 0.0072
02.24 14.58 6.67 0.0346 0.0060
02.25 17.54 14.33 0.0289 0.0076
02.26 41.88 28.75 0.0157 0.0195
02.27 23.00 11.75 0.0340 0.0088
02.28 40.33 20.25 0.0268 0.0167
02.29 83.23 51.09 0.0141 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.24 / 80.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

만정리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안성시 공도읍 이웃 동네 바로가기

만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 47건 중 3건(6.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm