경기도 안성시 공도읍

만정리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2억 8,500만 (1위) 84.2% 1건
양기리 2억 750만 (2위) 70.3% 6건
용두리 2억 217만 (3위) 72.7% 20건
만정리 현재 1억 9,925만 (4위) 78.3% 12건
진사리 1억 8,810만 (5위) 87.3% 20건
마정리 1억 3,500만 (6위) - 2건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,925만
최저 1억 500만 최고 2억 7,650만
전세가율 78.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

1억 9,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 2억 7,650만
1억 9,925만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 2억 7,650만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,146만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
부영 48.938㎡
1억 500만 ▼ -2,400만
1층 · 2001년 준공
02.27
한일타운 59.7843㎡
1억 6,000만
3층 · 2005년 준공
02.25
부영 48.938㎡
신고가
1억 2,900만 ▲ +900만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.21
디자인시티블루밍 84.9844㎡
2억 7,000만 ▲ +2,300만
10층 · 2010년 준공
02.17
부영 59.38㎡
1억 3,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
한일타운 59.7843㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공
02.28
안성공도KCC스위첸 84.992㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2010년 준공
02.26
안성E.TRINITY공도센트럴파크 84.1151㎡
신규
전세 2억 500만
15층 · 2023년 준공
02.25
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2023년 준공
02.25
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2173㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부영 59.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2001년 준공
02.27
부영 48.938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
02.21
부영 48.938㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
02.15
부영 48.938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
02.13
부영 48.938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 42.43 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 58.60 35.53 0.0240 0.0249
02.23 46.67 29.17 0.0225 0.0250
02.24 63.00 41.46 0.0209 0.0228
02.25 43.71 22.46 0.0266 0.0163
02.26 42.58 27.71 0.0242 0.0167
02.27 56.42 39.58 0.0249 0.0230
02.28 53.38 38.17 0.0250 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 42.43 / 87.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

만정리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,925만 · 전세 중간가 1억 8,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 42.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm