경기도 안성시 공도읍

만정리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 77.9% 4건
만정리 현재 2.1억 (2위) 73.3% 25건
마정리 1.9억 (3위) 83.7% 4건
양기리 1.9억 (4위) 81.4% 15건
진사리 1.8억 (5위) 77.7% 25건
용두리 1.7억 (6위) 84.0% 37건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 3.5억
전세가율 73.3%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 8건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금호어울림1단지 84.986㎡
2.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
04.30
금호어울림1단지 84.701㎡
거래취소
2.7억
18층 · 2007년 준공
04.29
부영 59.38㎡
1.2억 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
04.27
한일타운 59.7843㎡
1.5억 ▼ -500만
4층 · 2005년 준공
04.24
부영 48.938㎡
1.1억 ▲ +1,700만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 75건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
34건 31%
갱신 계약 전체 109건 중
75건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 27건 (25%) 월세·반전세 82건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 75건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한일타운 59.7843㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2005년 준공
04.29
부영 48.938㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2001년 준공
04.28
금호어울림3단지 84.701㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
8층 · 2008년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,150만
04.27
디자인시티블루밍 84.9826㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2010년 준공
04.23
안성E.TRINITY공도센트럴파크 59.2958㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
참아름5단지 49.882㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
04.29
참아름2단지 49.525㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 25만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +775만 / 월세 ▲ +7만
04.29
공도정보 63.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
04.29
공도정보 63.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
04.27
디자인시티블루밍 84.9826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.30℃
평균 최고기온
22.24℃
평균 최저기온
9.23℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.68 13.82 0.0394 0.0087
04.25 36.13 22.25 0.0547 0.0111
04.26 87.29 41.63 0.0556 0.0164
04.27 82.25 51.67 0.0573 0.0147
04.28 30.74 16.88 0.0489 0.0110
04.29 46.79 20.92 0.0461 0.0095
04.30 51.29 32.29 0.0527 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.60 / 51.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

만정리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 75건 중 3건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm