경기도 안성시 공도읍

만정리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.6억 (1위) 80.8% 8건
만정리 현재 2.2억 (2위) 79.9% 17건
양기리 1.8억 (3위) 84.7% 9건
용두리 1.8억 (4위) 75.4% 25건
진사리 1.6억 (5위) 83.5% 21건
마정리 1.3억 (6위) 62.8% 11건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.8억
전세가율 79.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.8억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.28
디자인시티블루밍 130.7454㎡
3.6억 ▼ -1,000만
17층 · 2010년 준공
05.21
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
2.6억 ▲ +1,000만
19층 · 2010년 준공
05.21
부영 59.38㎡
1.1억 ▼ -500만
6층 · 2001년 준공
05.18
디자인시티블루밍 84.9844㎡
2.7억 ▲ +800만
10층 · 2010년 준공
05.18
안성공도KCC스위첸 84.992㎡
2.4억 ▼ -4,350만
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

만정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 40건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
32건 44%
갱신 계약 전체 73건 중
40건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 25건 (34%) 월세·반전세 48건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 40건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.30
한일타운 59.7843㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2005년 준공
05.28
디자인시티블루밍 130.794㎡
신규
전세 3억
5층 · 2010년 준공
05.28
금호어울림2단지 127.05㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2007년 준공
05.28
금호어울림2단지 127.05㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2007년 준공
05.25
디자인시티블루밍 84.9976㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
부영 48.938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
05.30
부영 48.938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
05.30
금호어울림1단지 84.701㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2007년 준공
05.29
안성공도KCC스위첸 84.731㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2010년 준공
05.29
부영 48.938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.02℃
평균 최고기온
24.27℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.83 16.04 0.0407 0.0067
05.26 30.25 14.92 0.0441 0.0056
05.27 22.65 9.74 0.0492 0.0069
05.28 20.83 10.88 0.0336 0.0104
05.29 27.58 13.42 0.0439 0.0118
05.30 30.74 17.08 0.0441 0.0149
05.31 27.63 15.54 0.0492 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 39.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

만정리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 2건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm