경기도 안성시 공도읍

진사리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2억 6,750만 (1위) 78.5% 2건
만정리 2억 1,313만 (2위) 80.5% 15건
양기리 1억 9,938만 (3위) 82.5% 6건
진사리 현재 1억 8,470만 (4위) 87.8% 18건
용두리 1억 8,125만 (5위) 72.0% 19건
마정리 1억 4,150만 (6위) 69.1% 4건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,470만
최저 9,800만 최고 2억 7,500만
전세가율 87.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 2억 7,500만
1억 8,470만
매매가 밴드 9,800만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,810만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
우림 41.28㎡
신고가
1억 3,050만 ▲ +350만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +350만
01.30
주은청설 59.73㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
5층 · 2000년 준공
01.29
주은청설 39.75㎡
1억 1,000만 ▼ -800만
8층 · 2000년 준공
01.29
우림 41.28㎡
신고가
1억 2,700만 ▲ +800만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.28
주은청설 39.75㎡
신고가
1억 1,800만 ▲ +2,000만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
38건 57%
갱신 계약 전체 67건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 36건 (54%) 월세·반전세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.28
주은청설 39.75㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2000년 준공
01.28
주은청설 59.73㎡
신규
전세 1억 6,500만
1층 · 2000년 준공
01.28
주은청설 59.73㎡
전세 1억 6,500만
1층 · 2000년 준공
01.27
우림 53.13㎡
전세 1억 6,500만
4층 · 1998년 준공
01.27
쌍용스윗닷홈 73.0815㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주은청설 39.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
01.31
삼성 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2002년 준공
01.30
주은청설 39.75㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
01.30
우림 41.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
01.30
주은청설 39.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-6.84℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.50 11.67 0.0181 0.0165
01.26 33.04 24.42 0.0084 0.0223
01.27 37.46 25.17 0.0153 0.0196
01.28 38.42 17.96 0.0182 0.0178
01.29 57.58 18.92 0.0228 0.0117
01.30 56.36 24.18 0.0155 0.0232
01.31 46.33 21.13 0.0224 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.94 / 122.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

진사리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,470만 · 전세 중간가 1억 5,810만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,470만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm