경기도 안성시 공도읍

진사리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.7억 (1위) 80.0% 5건
만정리 2.2억 (2위) 76.2% 22건
양기리 2.0억 (3위) 75.0% 11건
진사리 현재 1.7억 (4위) 90.5% 31건
용두리 1.6억 (5위) 83.2% 35건
마정리 0.8억 (6위) 81.8% 3건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +417%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.5억
전세가율 90.5%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +417%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
주은청설 49.53㎡
1.1억 ▼ -1,500만
3층 · 2000년 준공
02.25
주은청설 39.75㎡
0.9억 ▲ +350만
20층 · 2000년 준공
02.25
우림 59.95㎡
1.4억 ▼ -200만
13층 · 1998년 준공
02.24
주은청설 59.73㎡
1.3억 ▼ -1,300만
14층 · 2000년 준공
02.22
우림 41.28㎡
0.9억 ▼ -2,300만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
54건 81%
갱신 계약 전체 67건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
주은청설 39.75㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2000년 준공
종전 1억 → ▼ -1,500만
02.27
주은청설 39.75㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2000년 준공
02.27
우림 53.13㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1998년 준공
02.25
주은청설 59.73㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
02.24
쌍용스윗닷홈 73.0815㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
주은청설 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
02.28
삼성 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2002년 준공
02.28
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 2000년 준공
02.27
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
02.26
주은청설 49.53㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 2000년 준공
월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.66℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-18.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.79 17.92 0.0328 0.0104
02.23 30.13 14.71 0.0346 0.0069
02.24 33.38 17.83 0.0275 0.0143
02.25 34.96 18.70 0.0248 0.0154
02.26 60.92 31.58 0.0319 0.0156
02.27 44.54 20.13 0.0227 0.0205
02.28 58.25 36.00 0.0239 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

진사리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안성시 공도읍 이웃 동네 바로가기

진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +417%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm