경기도 안성시 공도읍

진사리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 3억 3,625만 (1위) 61.7% 5건
양기리 2억 5,000만 (2위) 86.5% 13건
만정리 2억 2,129만 (3위) 81.1% 12건
용두리 1억 7,792만 (4위) 83.5% 22건
진사리 현재 1억 6,570만 (5위) 83.2% 22건
마정리 9,363만 (6위) - 7건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,570만
최저 7,350만 최고 2억 5,500만
전세가율 83.2%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 2억 5,500만
1억 6,570만
매매가 밴드 7,350만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,203만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
주은청설 39.75㎡
8,200만 ▲ +850만
14층 · 2000년 준공
09.27
주은청설 49.53㎡
1억 3,000만 ▲ +1,700만
14층 · 2000년 준공
09.25
삼성 59.85㎡
1억 5,100만 ▼ -800만
3층 · 2002년 준공
09.23
쌍용스윗닷홈 73.0815㎡
2억 1,500만 ▼ -200만
4층 · 2005년 준공
09.21
우림루미아트 84.982㎡
거래취소
2억 3,700만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
65건 81%
갱신 계약 전체 80건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 46건 (57%) 월세·반전세 34건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주은청설 49.53㎡
신규
전세 1억
4층 · 2000년 준공
09.30
주은청설 49.53㎡
신규
전세 9,900만
12층 · 2000년 준공
09.30
쌍용스윗닷홈 84.8901㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공
09.29
우림 59.95㎡
신규
전세 1억 2,900만
15층 · 1998년 준공
09.28
주은청설 39.75㎡
신규
전세 7,600만
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
안성수창해뜨레 59.4㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
09.29
우림 53.13㎡
신규
보증 700만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
09.28
주은청설 39.75㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
17층 · 2000년 준공
09.26
주은청설 49.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 2000년 준공
09.26
주은청설 39.75㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.82 9.95 0.0267 0.0067
09.25 14.96 9.25 0.0327 0.0112
09.26 25.79 15.71 0.0371 0.0114
09.27 28.17 17.67 0.0312 0.0072
09.28 13.13 8.38 0.0347 0.0054
09.29 23.33 12.04 0.0348 0.0112
09.30 31.42 19.04 0.0263 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

진사리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,570만 · 전세 중간가 1억 3,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,570만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm