경기도 안성시 공도읍

진사리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 2.8억 (1위) 72.1% 13건
만정리 2.4억 (2위) 71.3% 16건
양기리 1.9억 (3위) 83.7% 10건
용두리 1.8억 (4위) 92.2% 30건
진사리 현재 1.3억 (5위) 86.7% 23건
마정리 1.1억 (6위) 80.3% 2건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 2.3억
전세가율 86.7%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 21 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.3억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
우림루미아트 84.982㎡
2.3억 ▲ +2,500만
7층 · 2004년 준공
03.27
주은청설 39.75㎡
0.8억 ▲ +400만
4층 · 2000년 준공
03.27
주은청설 39.75㎡
0.8억 ▲ +900만
19층 · 2000년 준공
03.27
주은청설 39.75㎡
0.8억 ▲ +900만
20층 · 2000년 준공
03.26
우림 41.28㎡
0.8억 ▼ -1,350만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 24건 (57%) 월세·반전세 18건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
3만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼성 59.85㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2002년 준공
03.27
우림루미아트 84.982㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2004년 준공
03.27
주은청설 49.53㎡
신규
전세 1.0억
20층 · 2000년 준공
03.26
우림 41.28㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 1998년 준공
03.25
우림 53.13㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
쌍용스윗닷홈 84.8901㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
03.20
삼성 84.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
5층 · 2002년 준공
03.18
삼성 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
03.14
우림 53.13㎡
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1998년 준공
03.14
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 19일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
14.21℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.00 45.00 0.0370 0.0190
03.26 83.00 55.00 0.0480 0.0130
03.27 78.00 55.00 0.0330 0.0160
03.28 74.00 54.00 0.0430 0.0130
03.29 64.00 49.00 0.0480 0.0120
03.30 63.00 42.00 0.0430 0.0150
03.31 22.00 14.00 0.0560 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.84 / 58.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

진사리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm