경기도 안성시 공도읍

진사리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

공도읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
승두리 3.0억 (1위) 68.0% 7건
양기리 2.6억 (2위) 73.5% 7건
만정리 2.3억 (3위) 76.7% 15건
용두리 1.7억 (4위) 85.1% 16건
진사리 현재 1.4억 (5위) 88.1% 16건
마정리 0.6억 (6위) 75.6% 5건
건천리 - (7위) - -
불당리 - (8위) - -
웅교리 - (9위) - -
신두리 - (10위) - -
중복리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.7억 최고 2.3억
전세가율 88.1%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.3억
1.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우림루미아트 84.982㎡
2.2억 ▲ +1,000만
4층 · 2004년 준공
02.28
우림루미아트 84.982㎡
2.1억 ▲ +500만
17층 · 2004년 준공
02.27
우림루미아트 84.982㎡
2.1억 ▼ -500만
15층 · 2004년 준공
02.23
우림 53.13㎡
1.1억 ▲ +900만
5층 · 1998년 준공
02.21
주은청설 59.73㎡
1.3억 ▲ +1,400만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

진사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
66건 85%
갱신 계약 전체 78건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 39건 (50%) 월세·반전세 39건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우림 53.13㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1998년 준공
02.28
주은청설 39.75㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2000년 준공
02.28
주은청설 39.75㎡
갱신
전세 0.8억
5층 · 2000년 준공
02.28
우림 53.13㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1998년 준공
02.25
쌍용스윗닷홈 84.8901㎡
신규
전세 2억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우림 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1998년 준공
02.28
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2000년 준공
02.28
우림 41.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
02.28
주은청설 39.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
02.27
우림 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.24
우림 41.28㎡
신규
월 50만
7층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.68℃
평균 최고기온
8.64℃
평균 최저기온
-4.84℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.00 21.00 0.0440 0.0050
02.23 29.00 9.00 0.0300 0.0150
02.24 38.00 17.00 0.0180 0.0180
02.25 35.00 16.00 0.0260 0.0130
02.26 24.00 10.00 0.0350 0.0090
02.27 18.00 9.00 0.0310 0.0110
02.28 21.00 11.00 0.0380 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.41 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

진사리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm