경기도 김포시 통진읍

마송리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.3억 (1위) 73.4% 21건
도사리 2.5억 (2위) 69.4% 3건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 89%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4.0억
전세가율 73.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

89% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 8건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.0억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상김포로얄하임 66.9783㎡
신고가
3.2억 ▲ +800만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
e편한세상김포로얄하임 84.997㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,450만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,450만
08.29
e편한세상김포로얄하임 66.9656㎡
신고가
3.3억 ▲ +200만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.27
e편한세상김포로얄하임 66.9783㎡
3.2억
11층 · 2021년 준공
08.26
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
신고가
3억 ▲ +3,200만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 21건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
19건 45%
갱신 계약 전체 42건 중
21건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 7건 (17%) 월세·반전세 35건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 21건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
전세 2억
14층 · 2022년 준공
08.24
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2022년 준공
08.20
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2022년 준공
08.19
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2021년 준공
08.13
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,972만 / 월세 ▲ +5만
08.29
마송휴먼시아매수리마을9단지 55.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 16만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
08.29
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +128만
08.29
김포마송엘에이치5단지 16.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 6만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만
08.29
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +128만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.75℃
평균 최고기온
35.02℃
평균 최저기온
26.05℃
극최고기온
38.60℃
극최저기온
22.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.00 26.88 0.0551 0.0061
08.26 34.75 24.67 0.0410 0.0082
08.27 36.21 22.08 0.0369 0.0080
08.28 19.04 10.96 0.0391 0.0072
08.29 15.96 8.21 0.0375 0.0056
08.30 20.63 9.88 0.0385 0.0053
08.31 39.25 21.58 0.0523 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

마송리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 21건 중 1건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 89% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm