경기도 김포시 통진읍

마송리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3억 2,738만 (1위) 62.4% 11건
도사리 2억 4,000만 (2위) - 3건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 2,738만
최저 2억 700만 최고 4억 1,500만
전세가율 62.4%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

3억 2,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 1,500만
3억 2,738만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,958만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신고가
3억 ▲ +4,000만
12층 · 2022년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.09)
직전최고 2억 7,200만 (2024.07)
09.25
e편한세상김포로얄하임 66.9656㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +800만
15층 · 2021년 준공
직전최고 3억 3,200만 (2024.08)
09.22
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
4억 800만
10층 · 2021년 준공
직전 4억 800만 (2024.09)
09.21
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신고가
2억 6,200만 ▲ +700만
10층 · 2022년 준공
직전최고 2억 5,500만 (2024.08)
09.21
현대1 59.968㎡
신고가
2억 700만 ▲ +2,300만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 8,400만 (2024.07)
직전최고 2억 (2024.04)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

마송리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 24건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 40건63%
갱신 계약 24건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (20%) 월세 51건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
15만원
보증금 3,062만
갱신
12만원
보증금 2,144만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

51건
전체의 80%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신규
전세 2억
2층 · 2022년 준공
09.28
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2억 3,100만
7층 · 2022년 준공
09.26
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신규
전세 2억
14층 · 2022년 준공
09.26
현대1 59.968㎡
갱신
전세 1억 4,000만
12층 · 1997년 준공
09.25
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
18층 · 2022년 준공
09.26
마송휴먼시아매수리마을10단지 36.86㎡
신규
보증 1,689만 / 월 13만
4층 · 2010년 준공
09.25
김포마송LH4단지아파트 51.31㎡
신규
보증 3,461만 / 월 26만
7층 · 2022년 준공
09.25
김포마송LH4단지아파트 29.78㎡
신규
보증 1,054만 / 월 13만
11층 · 2022년 준공
09.24
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
갱신·청구권
보증 1,470만 / 월 82만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.72℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
21.84℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.92 8.88 0.0374 0.0095
09.25 27.75 14.88 0.0364 0.0121
09.26 26.58 14.88 0.0397 0.0090
09.27 28.33 17.92 0.0367 0.0066
09.28 16.79 9.75 0.0404 0.0055
09.29 15.63 9.79 0.0389 0.0064
09.30 22.13 11.83 0.0387 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.21 / 23.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마송리 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.4%

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마송리 과거 월 데이터
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 3억 2,738만 · 전세 중간가 2억 1,958만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 2,738만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm