경기도 김포시 통진읍

마송리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.0억 (1위) 74.5% 12건
도사리 2.6억 (2위) 69.8% 3건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 3.8억
전세가율 74.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.8억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신고가
3.2억 ▲ +300만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡
3억 ▼ -2,000만
15층 · 2023년 준공
10.20
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
2.6억 ▼ -400만
2층 · 2022년 준공
10.16
현대1 59.968㎡
2억 ▼ -700만
9층 · 1997년 준공
10.16
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
2.5억 ▼ -1,200만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
35건 66%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 21건 (40%) 월세·반전세 32건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
77만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2022년 준공
10.27
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
전세 1.8억
15층 · 2022년 준공
10.25
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2022년 준공
10.22
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2022년 준공
10.20
현대1 99.88㎡
신규
전세 2억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
김포마송LH6단지 36.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
10.31
김포마송LH6단지 36.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 21만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,200만 / 월세 ▲ +6만
10.31
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
보증 0.3억 / 월 84만
18층 · 2022년 준공
10.31
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 2023년 준공
10.30
현대1 59.968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.56℃
평균 최고기온
22.34℃
평균 최저기온
12.02℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.29 23.79 0.0244 0.0151
10.26 32.21 21.38 0.0236 0.0163
10.27 49.00 34.08 0.0241 0.0133
10.28 56.04 40.63 0.0269 0.0112
10.29 20.04 11.25 0.0229 0.0191
10.30 30.11 21.11 0.0052 0.0174
10.31 71.67 48.17 0.0325 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.99 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

마송리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm