경기도 김포시 통진읍

마송리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 2.8억 (1위) 55.3% 9건
서암리 1.8억 (2위) - 1건
도사리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 4.1억
전세가율 55.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.1억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.23
현대2 84.85㎡
2.5억 ▲ +1,600만
13층 · 1999년 준공
11.20
현대1 59.968㎡
1.9억 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
11.19
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
2.8억 ▲ +500만
15층 · 2022년 준공
11.14
현대2 114.33㎡
3.5억 ▲ +2,300만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 22건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
79건 77%
갱신 계약 전체 103건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 12건 (12%) 월세·반전세 91건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 22건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
16층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +875만
11.26
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
11.26
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
전세 3.0억
7층 · 2023년 준공
11.23
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2022년 준공
11.23
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.87㎡
전세 2.5억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2022년 준공
11.30
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2022년 준공
11.29
마송휴먼시아매수리마을10단지 46.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +5만
11.29
마송휴먼시아매수리마을10단지 55.89㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 34만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +8만
11.29
김포마송엘에이치3단지 46.33㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.71℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.67 19.38 0.0270 0.0085
11.25 33.33 22.21 0.0193 0.0170
11.26 10.58 7.17 0.0307 0.0046
11.27 9.50 8.58 0.0319 0.0066
11.28 18.09 14.61 0.0296 0.0077
11.29 34.92 21.33 0.0208 0.0148
11.30 29.17 18.79 0.0114 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.82 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

마송리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 22건 중 2건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm