경기도 김포시 통진읍

마송리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.1억 (1위) 87.3% 16건
도사리 2.4억 (2위) - 1건
서암리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 3.9억
전세가율 87.3%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.9억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.3% 깡통전세 위험
87.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
현대1 59.968㎡
2.0억 ▲ +600만
14층 · 1997년 준공
01.26
현대2 84.85㎡
2.6억 ▲ +1,300만
13층 · 1999년 준공
01.26
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
3.0억 ▲ +1,300만
12층 · 2023년 준공
01.22
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
3.9억 ▼ -400만
5층 · 2023년 준공
01.21
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.87㎡
3.8억 ▼ -100만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
17건 47%
갱신 계약 전체 36건 중
17건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 4건 (11%) 월세·반전세 32건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
김포마송디에트르퍼스티지 59.9306㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공
01.25
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2022년 준공
01.25
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2022년 준공
01.03
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
보증 0.4억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
01.30
김포마송LH6단지 36.55㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +87만
01.28
김포마송LH4단지아파트 51.31㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
5층 · 2022년 준공
01.28
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
01.28
김포마송LH6단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,127만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.81℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 13.00 0.0320 0.0100
01.26 46.00 25.00 0.0210 0.0190
01.27 45.00 21.00 0.0290 0.0130
01.28 33.00 14.00 0.0320 0.0100
01.29 31.00 16.00 0.0310 0.0140
01.30 40.00 22.00 0.0320 0.0110
01.31 42.00 26.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마송리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm