경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.1억 (1위) 73.2% 11건
도사리 2.5억 (2위) 66.5% 1건
서암리 1.3억 (3위) - 1건
가현리 - (4위) - -
동을산리 - (5위) - -
고정리 - (6위) - -
귀전리 - (7위) - -
옹정리 - (8위) - -
수참리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.6억 최고 4.0억
전세가율 73.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.0억
3.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
2.9억 ▼ -1,100만
3층 · 2023년 준공
12.27
현대1 84.743㎡
2.6억 ▲ +800만
12층 · 1997년 준공
12.24
현대1 99.88㎡
3.0억
11층 · 1997년 준공
12.17
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.3979㎡
3.4억 ▼ -800만
16층 · 2023년 준공
12.16
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
4.0억
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 17건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
57건 75%
갱신 계약 전체 76건 중
17건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 11건 (14%) 월세·반전세 65건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
23만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대2 84.85㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
12.21
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.3979㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2023년 준공
12.20
현대2 84.85㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1999년 준공
12.17
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2022년 준공
12.15
현대1 84.743㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
김포마송LH6단지 21.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▼ -2만
12.29
김포마송LH4단지아파트 37.23㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,242만 / 월세 ▲ +4만
12.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
12.29
김포마송LH6단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,127만 / 월세 ▼ -11만
12.26
김포마송LH4단지아파트 29.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0290 0.0060
12.26 19.00 9.00 0.0220 0.0090
12.27 36.00 23.00 0.0110 0.0260
12.28 40.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 67.00 54.00 0.0310 0.0170
12.30 21.00 11.00 0.0290 0.0120
12.31 24.00 10.00 0.0240 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마송리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm