경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3억 1,038만 (1위) 73.2% 11건
도사리 2억 4,800만 (2위) 66.5% 1건
서암리 1억 3,400만 (3위) - 1건
가현리 - (4위) - -
동을산리 - (5위) - -
고정리 - (6위) - -
귀전리 - (7위) - -
옹정리 - (8위) - -
수참리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,038만
최저 2억 5,800만 최고 3억 9,700만
전세가율 73.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

3억 1,038만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 3억 9,700만
3억 1,038만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 3억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.2%
73.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,343만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
2억 8,900만 ▼ -1,600만
3층 · 2023년 준공
직전 3억 500만 (2025.12)
12.27
현대1 84.743㎡
2억 5,800만 ▲ +800만
12층 · 1997년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.10)
12.24
현대1 99.88㎡
2억 9,500만
11층 · 1997년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.03)
12.17
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.3979㎡
3억 4,000만 ▼ -800만
16층 · 2023년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.10)
12.16
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
3억 9,700만
16층 · 2023년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

마송리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 17건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 54건74%
갱신 계약 17건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (15%) 월세 62건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
23만원
보증금 3,236만
갱신
9만원
보증금 2,562만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 17건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

62건
전체의 85%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대2 84.85㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
12.21
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.3979㎡
신규
전세 2억 7,500만
7층 · 2023년 준공
12.20
현대2 84.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1999년 준공
12.17
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2022년 준공
12.15
e편한세상김포어반베뉴 59.9953㎡
갱신
전세 2억 3,000만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
김포마송LH6단지 21.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,044만 / 월 6만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▼ -2만
12.29
김포마송LH4단지아파트 37.23㎡
갱신
보증 691만 / 월 22만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,242만 / 월세 ▲ +4만
12.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
보증 4,000만 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
12.29
김포마송LH6단지 46.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,338만 / 월 9만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,127만 / 월세 ▼ -11만
12.26
김포마송LH4단지아파트 29.78㎡
신규
보증 1,075만 / 월 13만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0290 0.0060
12.26 19.00 9.00 0.0220 0.0090
12.27 36.00 23.00 0.0110 0.0260
12.28 40.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 67.00 54.00 0.0310 0.0170
12.30 21.00 11.00 0.0290 0.0120
12.31 24.00 10.00 0.0240 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마송리 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.2% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 73.2%

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 김포시 통진읍 이웃 동네 바로가기

마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2%
  • 매매 중간가 3억 1,038만 · 전세 중간가 2억 2,343만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 17건 중 4건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,038만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm