경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.1억 (1위) 67.8% 11건
옹정리 - (2위) - -
도사리 - (3위) - -
서암리 - (4위) - -
수참리 - (5위) - -
가현리 - (6위) - -
동을산리 - (7위) - -
고정리 - (8위) - -
귀전리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.0억
전세가율 67.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.0억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.8883㎡
3.7억 ▼ -2,000만
15층 · 2023년 준공
11.29
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
2.6억 ▼ -1,600만
4층 · 2022년 준공
11.21
현대1 76.282㎡
2.3억 ▼ -1,200만
12층 · 1997년 준공
11.18
e편한세상김포어반베뉴 53.9035㎡
2.6억 ▲ +2,000만
16층 · 2022년 준공
11.18
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
2.7억 ▲ +400만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
32건 78%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 11건 (27%) 월세·반전세 30건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
22만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
11.22
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
11.19
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9115㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.19
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9115㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.14
e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
11.29
김포마송디에트르퍼스티지 59.9961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2023년 준공
11.27
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
11.27
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
11.26
김포마송디에트르퍼스티지 59.9115㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 50.12 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 96.00 73.00 0.0500 0.0160
11.25 88.00 78.00 0.0260 0.0140
11.26 54.00 42.00 0.0170 0.0230
11.27 32.00 22.00 0.0210 0.0170
11.28 29.00 20.00 0.0200 0.0170
11.29 41.00 22.00 0.0160 0.0220
11.30 101.00 42.00 0.0430 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 50.12 / 344.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

마송리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 50.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm