경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마송리 현재 3.1억 (1위) 75.1% 15건
서암리 1.3억 (2위) - 2건
도사리 - (3위) - -
수참리 - (4위) - -
가현리 - (5위) - -
동을산리 - (6위) - -
고정리 - (7위) - -
귀전리 - (8위) - -
옹정리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.4억 최고 4.4억
전세가율 75.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.4억
3.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9967㎡
4.4억 ▲ +2,000만
6층 · 2023년 준공
10.28
현대1 84.743㎡
2.5억
14층 · 1997년 준공
10.25
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
2.7억 ▲ +600만
17층 · 2022년 준공
10.22
e편한세상김포로얄하임 84.9888㎡
3.8억 ▼ -2,700만
8층 · 2021년 준공
10.18
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 75.3979㎡
3.5억 ▼ -1,200만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
26건 43%
갱신 계약 전체 60건 중
34건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 13건 (22%) 월세·반전세 47건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
16만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 34건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
e편한세상김포어반베뉴 53.9907㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2022년 준공
10.25
e편한세상김포어반베뉴 59.9467㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2022년 준공
10.24
현대2 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
10.24
김포마송디에트르퍼스티지 59.9115㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2023년 준공
10.20
김포마송디에트르퍼스티지 59.9306㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,217만 / 월세 ▲ +7만
10.31
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +211만 / 월세 ▲ +1만
10.31
김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
16층 · 2023년 준공
10.30
김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2023년 준공
10.28
김포마송엘에이치5단지 36.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,283만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.82℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.88 17.21 0.0340 0.0065
10.26 50.67 34.63 0.0385 0.0087
10.27 33.96 14.92 0.0308 0.0076
10.28 46.04 27.63 0.0231 0.0158
10.29 40.13 23.38 0.0189 0.0258
10.30 53.04 34.79 0.0186 0.0280
10.31 53.46 37.71 0.0257 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 37.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마송리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm