경기도 김포시 통진읍 마송리 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 35건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 김포시 통진읍 마송리 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 김포시 통진읍

마송리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

통진읍 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마송리 현재	3.3억 (1위)	65.5%	10건
옹정리	- (2위)	-	-
도사리	- (3위)	-	-
서암리	- (4위)	-	-
수참리	- (5위)	-	-
가현리	- (6위)	-	-
동을산리	- (7위)	-	-
고정리	- (8위)	-	-
귀전리	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 2.6억 최고 3.9억

전세가율 65.5%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 3.9억

3.3억

매매가 밴드 2.6억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마송리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 68건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

32건 47%

갱신 계약 전체 68건 중

35건 51%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 18건 (26%) 월세·반전세 50건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 35건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

김포마송디에트르퍼스티지 59.9747㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

2층 · 2023년 준공

종전 1.8억 → ▲ +2,000만

09.29

e편한세상김포로얄하임 84.9888㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

3층 · 2021년 준공

09.27

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 59.9747㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

7층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

09.26

e편한세상김포로얄하임 84.9865㎡

신규

전세 2.8억

18층 · 2021년 준공

09.25

김포마송1차대방엘리움센트럴파크 84.6551㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 2023년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

김포마송엘에이치3단지 46.33㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 12만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,293만 / 월세 ▼ -10만

09.30

김포마송엘에이치3단지 46.33㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

14층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +2만

09.30

김포마송엘에이치3단지 29.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,132만 / 월세 ▼ -5만

09.30

김포마송엘에이치3단지 46.33㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

2층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만

09.30

김포마송LH6단지 36.55㎡

신규

보증 0.4억 / 월 18만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.00℃

평균 최고기온

27.91℃

평균 최저기온

19.35℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

15.60℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.92	7.74	0.0291	0.0116
09.25	21.00	11.88	0.0388	0.0062
09.26	32.46	21.75	0.0356	0.0077
09.27	34.63	21.38	0.0375	0.0092
09.28	27.92	19.79	0.0480	0.0050
09.29	29.08	18.63	0.0358	0.0082
09.30	37.04	23.04	0.0258	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 23.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 통진읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마송리	3.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위

종합 진단 2025년 09월

마송리 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마송리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마송리 주거 환경 자주 묻는 질문

마송리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마송리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm

마송리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마송리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

마송리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

마송리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 09월

마송리 전세 이사 전 확인할 것

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