경기도 김포시 고촌읍

향산리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5.5억 (1위) 58.2% 11건
향산리 현재 5.4억 (2위) 55.1% 10건
신곡리 5.1억 (3위) 63.9% 20건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 4.8억 최고 7.5억
전세가율 55.1%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 7.5억
5.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
5.3억 ▼ -1,300만
9층 · 2020년 준공
04.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신고가
5.7억 ▲ +9,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
거래취소
5.5억
12층 · 2020년 준공
04.27
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
5.5억 ▲ +7,000만
12층 · 2020년 준공
04.25
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
4.8억 ▼ -2,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

향산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트 리버시티 2단지 94.5118㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2020년 준공
04.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
전세 3억
12층 · 2020년 준공
04.28
힐스테이트 리버시티 2단지 76.9767㎡
신규
전세 3억
19층 · 2020년 준공
04.24
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
04.22
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9189㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공
04.28
힐스테이트 리버시티 1단지 68.9987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
04.26
힐스테이트 리버시티 1단지 84.9181㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
04.25
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
04.17
힐스테이트 리버시티 2단지 84.9178㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.42 19.29 0.0478 0.0090
04.25 34.83 20.63 0.0385 0.0170
04.26 24.75 16.17 0.0447 0.0071
04.27 42.83 28.83 0.0385 0.0231
04.28 38.46 23.38 0.0381 0.0218
04.29 22.71 19.04 0.0414 0.0080
04.30 36.79 17.54 0.0505 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 57.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

향산리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

향산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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향산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm