경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신곡리 현재 6.2억 (1위) 61.4% 25건
향산리 5.7억 (2위) 53.3% 8건
태리 5.5억 (3위) 62.2% 4건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.5억 최고 7.9억
전세가율 61.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7.9억
6.2억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9034㎡
5.1억 ▼ -1.4억
7층 · 2020년 준공
06.28
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5.9억 ▲ +1,800만
14층 · 2020년 준공
06.27
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,200만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
06.25
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5.3억 ▼ -300만
4층 · 2020년 준공
06.22
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
5.7억
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
34건 64%
갱신 계약 전체 53건 중
11건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 44건 (83%) 월세·반전세 9건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 17%
반전세9건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
고촌행정타운 한양수자인 76.9588㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2017년 준공
06.28
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2006년 준공
06.27
강변마을동일하이빌 122.9674㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2006년 준공
06.26
강변마을 청도솔리움 59.97㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2006년 준공
06.26
고촌알베로하우스 54.1㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수기마을힐스테이트1단지 84.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
06.26
김포뉴시티 17.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2016년 준공
06.20
고촌행정타운 한양수자인 76.946㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 110만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +30만
06.19
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
06.15
캐슬앤파밀리에시티 2단지 59.9362㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.40℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
15.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.79 34.83 0.0522 0.0117
06.25 29.75 23.46 0.0559 0.0068
06.26 18.21 13.04 0.0349 0.0090
06.27 21.58 14.50 0.0553 0.0069
06.28 33.00 26.76 0.0456 0.0092
06.29 30.42 26.09 0.0398 0.0108
06.30 34.17 30.38 0.0559 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 41.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신곡리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm