경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신곡리 현재 6.1억 (1위) 71.5% 30건
향산리 5.8억 (2위) 59.5% 9건
태리 5.4억 (3위) 69.9% 4건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 3.6억 최고 11.3억
전세가율 71.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 12건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 11.3억
6.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수기마을힐스테이트2단지 84.85㎡
6억 ▼ -5,000만
7층 · 2008년 준공
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
거래취소
7.4억
9층 · 2020년 준공
03.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
7.4억 ▼ -2,500만
9층 · 2020년 준공
03.30
숲속마을대우 134.83㎡
5.3억 ▲ +5,000만
11층 · 2000년 준공
03.30
길훈1차 82.105㎡
재건축연한
3.6억
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
67건 80%
갱신 계약 전체 84건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 63건 (75%) 월세·반전세 21건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
160만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 25%
반전세21건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
전세 3억
14층 · 2024년 준공
03.31
김포고촌우방아이유쉘 149.092㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
03.31
고촌행정타운 한양수자인 84.9949㎡
갱신
전세 4.2억
15층 · 2017년 준공
종전 4.2억 → ▲ +100만
03.30
오룡마을한화 84.993㎡
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공
03.30
오룡마을한화 84.993㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
03.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2024년 준공
03.30
고촌역양우내안애 73.8703㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
03.29
길훈2차 107.01㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
7층 · 1995년 준공
03.29
길훈2차 107.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.42 11.25 0.0313 0.0127
03.26 7.38 5.38 0.0371 0.0068
03.27 21.96 17.54 0.0264 0.0162
03.28 29.55 20.27 0.0210 0.0199
03.29 215.92 42.58 0.0320 0.0121
03.30 88.13 24.75 0.0334 0.0136
03.31 45.92 12.83 0.0382 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신곡리 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 김포시 고촌읍 이웃 동네 바로가기

신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm