경기도 김포시 고촌읍 신곡리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
태리	6.0억 (1위)	63.8%	6건
향산리	5.2억 (2위)	66.3%	5건
신곡리 현재	5.0억 (3위)	68.9%	17건
풍곡리	- (4위)	-	-
전호리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 5.0억

최저 0.6억 최고 7.9억

전세가율 68.9%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.9억

5.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

49건 80%

갱신 계약 전체 61건 중

10건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 38건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡

신규

전세 5.5억

8층 · 2008년 준공

12.30

강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡

신규

전세 4.2억

1층 · 2010년 준공

12.30

고촌알베로하우스 47.24㎡

전세 2.4억

6층 · 2020년 준공

12.30

수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡

갱신

전세 3.5억

6층 · 2008년 준공

12.28

수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡

신규

전세 4.7억

14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

7층 · 2020년 준공

12.23

강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

3층 · 2010년 준공

12.23

수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

7층 · 2008년 준공

12.19

수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡

신규

보증 5억 / 월 42만

12층 · 2008년 준공

12.19

캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡

신규

보증 2.2억 / 월 30만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.91℃

평균 최고기온

5.52℃

평균 최저기온

-3.26℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	-	-	0.0151	0.0309
12.26	-	-	0.0300	0.0098
12.27	-	-	0.0299	0.0096
12.28	-	-	0.0299	0.0064
12.29	-	-	0.0118	0.0330
12.30	-	-	0.0205	0.0300
12.31	-	-	0.0282	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 고촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신곡리	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	태리	6.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	향산리	5.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

신곡리 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

신곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm

신곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 5.0억

신곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

신곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

신곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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