경기도 김포시 고촌읍

신곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고촌읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태리 5억 9,600만 (1위) 63.8% 6건
향산리 5억 1,625만 (2위) 66.3% 5건
신곡리 현재 4억 9,886만 (3위) 68.9% 17건
풍곡리 - (4위) - -
전호리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 9,886만
최저 6,200만 최고 7억 8,500만
전세가율 68.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 5건

매매 가격

4억 9,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 7억 8,500만
4억 9,886만
매매가 밴드 6,200만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,432만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
길훈1차 84.64㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -2,400만
6층 · 1991년 준공
직전 3억 7,900만 (2023.12)
12.30
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
5억 9,000만 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 7,300만 (2024.12)
12.30
아라베스트빌 18.18㎡
6,200만 ▼ -1,800만
12층 · 2013년 준공
직전 8,000만 (2024.04)
12.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
6억 1,500만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.12)
12.29
캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡
거래취소
6억 1,500만
13층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

신곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 10건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 43건78%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (64%) 월세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 36%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수기마을힐스테이트2단지 127.87㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2008년 준공
12.30
강변마을 월드메르디앙아파트 129.777㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 2010년 준공
12.30
고촌알베로하우스 47.24㎡
전세 2억 3,700만
6층 · 2020년 준공
12.30
수기마을힐스테이트1단지 84.85㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 2008년 준공
12.28
수기마을힐스테이트2단지 101.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
캐슬앤파밀리에시티 2단지 99.7494㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
7층 · 2020년 준공
12.23
강변마을 월드메르디앙아파트 101.914㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
12.23
수기마을힐스테이트1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2008년 준공
12.19
수기마을힐스테이트3단지 156.91㎡
신규
보증 5억 / 월 42만
12층 · 2008년 준공
12.19
캐슬앤파밀리에시티 2단지 80.8786㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0151 0.0309
12.26 - - 0.0300 0.0098
12.27 - - 0.0299 0.0096
12.28 - - 0.0299 0.0064
12.29 - - 0.0118 0.0330
12.30 - - 0.0205 0.0300
12.31 - - 0.0282 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 68.9%

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신곡리 과거 월 데이터
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신곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 4억 9,886만 · 전세 중간가 3억 5,432만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 9,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm