경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 4,527만 (1위) 59.9% 28건
양곡리 현재 3억 150만 (2위) 62.8% 4건
학운리 2억 6,000만 (3위) 69.2% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 150만
최저 2억 7,800만 최고 4억
전세가율 62.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 4억
3억 150만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 63만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.18
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +3,500만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.09
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
2억 9,000만
1층 · 2020년 준공
02.04
양곡 더숲 84.97㎡
2억 7,800만 ▼ -1,500만
3층 · 2010년 준공
02.01
한강금호어울림2단지 84.8209㎡
4억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
13건 12%
갱신 계약 전체 106건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 8건 (8%) 월세·반전세 98건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
21만원
보증금 4,448만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
갱신
전세 2억 1,000만
7층 · 2010년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -8,000만
02.25
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 2020년 준공
02.18
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
전세 2억 1,000만
3층 · 2010년 준공
02.16
한강금호어울림2단지 77.5745㎡
신규
전세 2억
18층 · 2020년 준공
02.14
희영아파트(곡촌마을) 99.83㎡
갱신
전세 2억 2,000만
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡
보증 1,296만 / 월 5만
7층 · 2017년 준공
02.28
김포한강 신원 아침도시 고다니 74.83㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
1층 · 2010년 준공
02.28
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
5층 · 2020년 준공
02.28
양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡
갱신
보증 8,281만 / 월 15만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +1만
02.28
곡촌마을엘에이치5단지 36.85㎡
보증 2,916만 / 월 12만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 33.58 0.0256 0.0243
02.23 39.96 25.79 0.0334 0.0179
02.24 62.63 38.83 0.0339 0.0154
02.25 42.29 19.13 0.0408 0.0074
02.26 38.00 25.00 0.0346 0.0115
02.27 54.58 40.25 0.0219 0.0250
02.28 47.17 36.96 0.0111 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.69 / 77.46 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

양곡리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 150만 · 전세 중간가 2억 63만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm