경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 4,527만 (1위) 59.9% 28건
양곡리 3억 150만 (2위) 62.8% 4건
학운리 2억 6,000만 (3위) 69.2% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +115%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,527만
최저 3억 2,400만 최고 5억 8,000만
전세가율 59.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +115%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 5억 8,000만
4억 4,527만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,795만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신고가
3억 2,400만 ▲ +2,400만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.25
호반베르디움더레이크2차 84.5425㎡
5억 4,000만
13층 · 2018년 준공
02.23
김포한강아이파크 84.9592㎡
4억 3,000만
15층 · 2018년 준공
02.23
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
78건 41%
갱신 계약 전체 189건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 87건 (46%) 월세·반전세 102건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2013년 준공
02.26
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
6층 · 2018년 준공
02.25
메트로타워예미지 90.8747㎡
신규
전세 4억
28층 · 2021년 준공
02.25
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
전세 2억 2,000만
24층 · 2017년 준공
02.24
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
보증 496만 / 월 19만
11층 · 2018년 준공
02.28
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 2,975만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만
02.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
02.27
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1억 5,921만 / 월 26만
7층 · 2018년 준공
02.27
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
보증 4,596만 / 월 6만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 33.58 0.0256 0.0243
02.23 39.96 25.79 0.0334 0.0179
02.24 62.63 38.83 0.0339 0.0154
02.25 42.29 19.13 0.0408 0.0074
02.26 38.00 25.00 0.0346 0.0115
02.27 54.58 40.25 0.0219 0.0250
02.28 47.17 36.96 0.0111 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.69 / 77.46 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구래리 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,527만 · 전세 중간가 2억 5,795만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +115%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm