경기도 김포시 양촌읍

구래리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 4,527만 (1위) 59.9% 28건
양곡리 3억 150만 (2위) 62.8% 4건
학운리 2억 6,000만 (3위) 69.2% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 28건
전월 대비 +115%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 4,527만
최저 3억 2,400만 최고 5억 8,000만
전세가율 59.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +115%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 10건

매매 가격

4억 4,527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 5억 8,000만
4억 4,527만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,795만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
구래역화성파크드림 84.8㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2023.01)
02.25
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
신고가
3억 2,400만 ▲ +2,400만
7층 · 2017년 준공
직전최고 3억 (2023.01)
02.25
호반베르디움더레이크2차 84.5425㎡
5억 4,000만
13층 · 2018년 준공
02.23
김포한강아이파크 84.9592㎡
4억 3,000만
15층 · 2018년 준공
02.23
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.02)
직전최고 3억 4,800만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 27건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 78건41%
갱신 계약 27건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (46%) 월세 102건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

102건
전체의 54%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2013년 준공
02.26
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
6층 · 2018년 준공
02.25
메트로타워예미지 90.8747㎡
신규
전세 4억
28층 · 2021년 준공
02.25
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
전세 2억 2,000만
24층 · 2017년 준공
02.24
한가람마을(우미린) 105.8231㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
보증 496만 / 월 19만
11층 · 2018년 준공
02.28
김포한강나비마을엘에이치3단지 46.56㎡
갱신
보증 2,975만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만
02.28
한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
02.27
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
보증 1억 5,921만 / 월 26만
7층 · 2018년 준공
02.27
엘에이치한가람마을2단지 36.5㎡
보증 4,596만 / 월 6만
13층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.00 33.58 0.0256 0.0243
02.23 39.96 25.79 0.0334 0.0179
02.24 62.63 38.83 0.0339 0.0154
02.25 42.29 19.13 0.0408 0.0074
02.26 38.00 25.00 0.0346 0.0115
02.27 54.58 40.25 0.0219 0.0250
02.28 47.17 36.96 0.0111 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.69 / 77.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구래리 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 36.7㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 4억 4,527만 · 전세 중간가 2억 5,795만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 36.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +115%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 4,527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm