경기도 화성시 만세구

새솔동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만세구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새솔동 현재 5.3억 (1위) 61.9% 27건
서신면 - (2위) - -
송산면 - (3위) - -
팔탄면 - (4위) - -
장안면 - (5위) - -
양감면 - (6위) - -
향남읍 - (7위) - -
우정읍 - (8위) - -
마도면 - (9위) - -
남양읍 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 4.7억 최고 7.4억
전세가율 61.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 1건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 7.4억
5.3억
매매가 밴드 4.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
금강펜테리움센트럴파크송산 84.45㎡
5.5억 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
08.29
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
5.2억 ▼ -300만
18층 · 2020년 준공
08.29
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9692㎡
5.8억 ▼ -2,000만
7층 · 2019년 준공
08.28
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 73.9706㎡
5.2억
7층 · 2019년 준공
08.26
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡
신고가
6억 ▲ +6,300만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

새솔동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
47건 59%
갱신 계약 전체 80건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 62건 (78%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9191㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
10층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1억
08.30
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 84.9692㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
7층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▼ -4,000만
08.30
송산신도시대방노블랜드리버스위트2차 73.9069㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +6,900만
08.30
송산그린시티요진와이시티 84.95㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2018년 준공
08.29
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9191㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
송산그린시티요진와이시티 84.98㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
08.29
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
08.29
모아미래도에듀포레 84.9974㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2020년 준공
08.28
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 115.1388㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
7층 · 2019년 준공
08.26
세영리첼에듀파크 84.8862㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
21.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.79 7.50 0.0439 0.0055
08.26 31.33 14.83 0.0482 0.0099
08.27 28.50 16.92 0.0350 0.0134
08.28 15.42 7.71 0.0241 0.0156
08.29 11.63 5.46 0.0227 0.0081
08.30 21.54 7.63 0.0217 0.0186
08.31 23.73 8.77 0.0285 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 22.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

새솔동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

새솔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새솔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm