경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4.0억 (1위) 73.0% 18건
하길리 3.7억 (2위) 67.1% 7건
발안리 현재 2.4억 (3위) 87.5% 7건
장짐리 2.1억 (4위) 83.4% 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.9억 최고 2.9억
전세가율 87.5%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.9억
2.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
발안마을주공 51.74㎡
2.0억 ▲ +1,300만
12층 · 2003년 준공
02.21
우림필유 73.611㎡
2.7억 ▲ +1,500만
16층 · 2006년 준공
02.17
발안마을주공 59.92㎡
2.2억 ▲ +500만
5층 · 2003년 준공
02.14
발안마을주공 51.74㎡
1.9억 ▼ -1,300만
10층 · 2003년 준공
02.12
발안마을주공 59.92㎡
2.2억 ▲ +300만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

발안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
우림필유 84.673㎡
갱신
전세 2.8억
13층 · 2006년 준공
02.24
우림필유 84.673㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2006년 준공
02.24
우림필유 84.673㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2006년 준공
02.17
발안마을주공 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
12층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▼ -4,000만
02.16
발안마을주공 51.74㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
발안마을주공 51.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
02.13
발안마을주공 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2003년 준공
02.07
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2003년 준공
02.05
발안마을주공 51.74㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 45만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 6.30 0.0312 0.0079
02.24 12.63 8.96 0.0327 0.0062
02.25 14.26 13.71 0.0288 0.0072
02.26 46.21 33.17 0.0200 0.0188
02.27 19.63 11.75 0.0324 0.0103
02.28 39.71 21.54 0.0274 0.0161
02.29 66.82 43.50 0.0172 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 66.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

발안리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

발안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm