경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 3억 9,550만 (1위) 73.0% 18건
하길리 현재 3억 6,600만 (2위) 67.1% 7건
발안리 2억 4,425만 (3위) 76.7% 7건
장짐리 2억 650만 (4위) 83.4% 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 6,600만
최저 2억 9,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 67.1%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 4억 3,000만
3억 6,600만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.1%
67.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 722만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 4,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2024.02)
02.21
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
거래취소
4억 5,000만
19층 · 2015년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.02)
02.20
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 6,500만 ▼ -900만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 7,400만 (2024.01)
02.14
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
신고가
3억 1,100만 ▲ +1,600만
20층 · 2015년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.02)
직전최고 3억 1,000만 (2023.10)
02.01
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
3억 6,000만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

하길리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 144건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 144건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 285건
신규 계약 89건31%
갱신 계약 144건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 210건 (74%) 월세 75건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
23만원
보증금 2,781만
갱신
13만원
보증금 4,297만

갱신요구권 사용률

0.7%
갱신 144건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

75건
전체의 26%
평균 월세22만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
신규
전세 2억 887만
2층 · 2018년 준공
02.29
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡
신규
전세 2억 375만
12층 · 2016년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 6,748만
1층 · 2014년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영9단지 84.675㎡
신규
전세 1억 6,748만
14층 · 2014년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,748만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 6,566만 → ▲ +182만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
서봉마을2단지 36.77㎡
갱신
보증 2,716만 / 월 7만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +65만
02.29
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신
보증 495만 / 월 18만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
보증 9,951만 / 월 28만
11층 · 2014년 준공
02.29
서봉마을5단지 36.85㎡
갱신
보증 4,297만 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +51만 / 월세 ▲ +1만
02.29
엘에이치서봉마을20단지 36.15㎡
갱신
보증 605만 / 월 24만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 6.30 0.0312 0.0079
02.24 12.63 8.96 0.0327 0.0062
02.25 14.26 13.71 0.0288 0.0072
02.26 46.21 33.17 0.0200 0.0188
02.27 19.63 11.75 0.0324 0.0103
02.28 39.71 21.54 0.0274 0.0161
02.29 66.82 43.50 0.0172 0.0247
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 66.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하길리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.1% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 67.1%

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1%
  • 매매 중간가 3억 6,600만 · 전세 중간가 2억 722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 144건 중 1건(0.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm