경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4.0억 (1위) 73.0% 18건
하길리 현재 3.7억 (2위) 67.1% 7건
발안리 2.4억 (3위) 87.5% 7건
장짐리 2.1억 (4위) 83.4% 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 3.0억 최고 4.3억
전세가율 67.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 4.3억
3.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3.5억 ▼ -2,000만
1층 · 2015년 준공
02.21
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
거래취소
4.5억
19층 · 2015년 준공
02.20
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3.7억 ▼ -900만
12층 · 2015년 준공
02.14
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,600만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.01
모아미래도에듀파크서봉마을4단지 84.9915㎡
3.6억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 145건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
93건 32%
갱신 계약 전체 291건 중
145건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 214건 (74%) 월세·반전세 77건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
23만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.7%
갱신 145건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 26%
반전세77건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2018년 준공
02.29
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5442㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2016년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2014년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영9단지 84.675㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2014년 준공
02.29
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공
종전 1.7억 → ▲ +182만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
서봉마을5단지 26.89㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 18만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
02.29
서봉마을5단지 36.85㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +51만 / 월세 ▲ +1만
02.29
서봉마을2단지 36.77㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +65만
02.29
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
11층 · 2014년 준공
02.29
엘에이치서봉마을20단지 36.15㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.49℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.17 6.30 0.0312 0.0079
02.24 12.63 8.96 0.0327 0.0062
02.25 14.26 13.71 0.0288 0.0072
02.26 46.21 33.17 0.0200 0.0188
02.27 19.63 11.75 0.0324 0.0103
02.28 39.71 21.54 0.0274 0.0161
02.29 66.82 43.50 0.0172 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 66.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하길리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 만세구 향남읍 이웃 동네 바로가기

하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 145건 중 1건(0.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm