경기도 화성시 만세구 향남읍

발안리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 4억 3,166만 (1위) 69.5% 2건
하길리 4억 1,833만 (2위) 66.8% 6건
행정리 4억 1,142만 (3위) 72.5% 18건
발안리 현재 2억 4,700만 (4위) 82.1% 14건
장짐리 2억 3,600만 (5위) - 1건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 4,700만
최저 1억 6,600만 최고 3억 2,500만
전세가율 82.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

2억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,600만 3억 2,500만
2억 4,700만
매매가 밴드 1억 6,600만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.1%
82.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
발안마을주공 59.92㎡
2억 1,000만 ▲ +4,400만
12층 · 2003년 준공
직전 1억 6,600만 (2024.07)
07.24
발안마을주공 59.92㎡
2억 1,500만 ▲ +4,900만
10층 · 2003년 준공
직전 1억 6,600만 (2024.07)
07.24
발안마을주공 59.92㎡
2억 2,500만 ▲ +5,900만
7층 · 2003년 준공
직전 1억 6,600만 (2024.07)
07.24
우림필유 84.494㎡
2억 7,700만 ▼ -4,300만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)
07.20
발안마을주공 59.92㎡
1억 6,600만 ▼ -4,900만
10층 · 2003년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

발안리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 5건
신규 계약 5건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (20%) 월세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 80%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
발안마을주공 59.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.13
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2003년 준공
07.08
우림필유 73.611㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
17층 · 2006년 준공
07.02
발안마을주공 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
13층 · 2003년 준공
07.01
우림필유 84.673㎡
신규
보증 1,700만 / 월 100만
11층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.23℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 133.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.88 9.21 0.0267 0.0067
07.26 16.22 9.57 0.0229 0.0075
07.27 13.42 8.71 0.0213 0.0055
07.28 14.13 7.83 0.0208 0.0031
07.29 16.21 7.58 0.0194 0.0039
07.30 19.79 11.88 0.0343 0.0048
07.31 13.96 8.58 0.0240 0.0046
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 42.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0060 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

발안리 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 82.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 82.1%

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발안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1%
  • 매매 중간가 2억 4,700만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm