경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상신리 4.3억 (1위) 69.5% 2건
하길리 4.2억 (2위) 66.8% 6건
행정리 현재 4.1억 (3위) 72.8% 18건
발안리 2.5억 (4위) 82.1% 14건
장짐리 2.4억 (5위) - 1건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.4억 최고 6.0억
전세가율 72.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 3건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.0억
4.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3.5억 ▲ +1,200만
8층 · 2008년 준공
07.27
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.971㎡
3.4억 ▼ -7,700만
15층 · 2008년 준공
07.20
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2009년 준공
07.19
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3.5억 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
07.16
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
신고가
5.3억 ▲ +1.1억
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
26건 51%
갱신 계약 전체 51건 중
23건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 31건 (61%) 월세·반전세 20건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
갱신
전세 2.6억
9층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
07.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2008년 준공
07.30
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.965㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
07.29
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2008년 준공
종전 2.4억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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07.31
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2009년 준공
07.31
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
11층 · 2008년 준공
07.31
복사꽃마을 46.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 24만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
07.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +66만 / 월세 ▲ +1만
07.29
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 11만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.88 9.21 0.0267 0.0067
07.26 16.22 9.57 0.0229 0.0075
07.27 13.42 8.71 0.0213 0.0055
07.28 14.13 7.83 0.0208 0.0031
07.29 16.21 7.58 0.0194 0.0039
07.30 19.79 11.88 0.0343 0.0048
07.31 13.96 8.58 0.0240 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 42.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

행정리 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm