경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 4억 628만 (1위) 71.1% 20건
상신리 4억 517만 (2위) 72.2% 2건
하길리 4억 425만 (3위) 56.4% 6건
장짐리 2억 6,400만 (4위) 79.2% 7건
발안리 2억 5,125만 (5위) 76.6% 9건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 628만
최저 3억 3,500만 최고 6억 100만
전세가율 71.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 4건

매매 가격

4억 628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 6억 100만
4억 628만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 6억 100만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,708만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.03)
06.25
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.4115㎡
신고가
5억 500만 ▲ +1억 800만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 9,700만 (2024.03)
직전최고 4억 2,500만 (2023.05)
06.24
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
3억 3,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2008년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.05)
06.22
살구꽃마을제일오투그란데 147.9562㎡
6억 100만 ▲ +1,100만
3층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.06)
06.21
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
4억 1,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2008년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

행정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 23건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 23건49%
갱신 계약 23건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (62%) 월세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
24만원
보증금 1,445만
갱신
11만원
보증금 2,369만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 23건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 38%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 2008년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
06.28
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
4층 · 2008년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -4,000만
06.28
한일베라체 104.0872㎡
전세 3억 9,500만
1층 · 2008년 준공
06.28
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9868㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2008년 준공
06.28
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.62㎡
갱신
보증 2,373만 / 월 7만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +66만
06.27
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡
갱신
보증 441만 / 월 14만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +3만
06.26
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡
신규
보증 2,759만 / 월 24만
3층 · 2009년 준공
06.26
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
신규
보증 998만 / 월 8만
5층 · 2009년 준공
06.26
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡
신규
보증 1,441만 / 월 11만
3층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.58 20.71 0.0549 0.0063
06.25 25.45 13.77 0.0478 0.0081
06.26 29.21 17.38 0.0531 0.0092
06.27 34.33 21.29 0.0481 0.0139
06.28 44.88 30.54 0.0618 0.0137
06.29 32.50 21.79 0.0466 0.0103
06.30 21.38 15.54 0.0464 0.0043
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 32.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0523 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

행정리 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.1%

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행정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 4억 628만 · 전세 중간가 2억 9,708만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 23건 중 5건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 628만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm