경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 4.2억 (1위) 69.7% 27건
상신리 4.1억 (2위) 73.7% 2건
하길리 4.1억 (3위) 58.7% 12건
발안리 2.4억 (4위) 74.1% 11건
장짐리 1.7억 (5위) - 2건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +69%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.0억 최고 6억
전세가율 69.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6억
4.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
3.9억 ▼ -500만
13층 · 2010년 준공
05.29
살구꽃마을제일오투그란데 118.0155㎡
4.9억 ▼ -2,700만
2층 · 2008년 준공
05.28
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
3.8억 ▼ -2,100만
1층 · 2008년 준공
05.27
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
3.6억 ▼ -4,400만
3층 · 2008년 준공
05.27
한일베라체 147.1554㎡
6억
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
31건 60%
갱신 계약 전체 52건 중
18건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 36건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.843㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2010년 준공
05.27
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
05.27
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2008년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
05.27
향남시범넓은들마을에일린의뜰 84.9505㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2008년 준공
05.21
신영지웰 118.2798㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 26.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 7만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▼ -1만
05.30
살구꽃마을대방노블랜드 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
2층 · 2008년 준공
05.29
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
9층 · 2008년 준공
05.27
신영지웰 118.2798㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
18층 · 2008년 준공
05.27
복사꽃마을 51.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 26만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.46 24.58 0.0350 0.0109
05.26 27.42 16.63 0.0431 0.0070
05.27 33.38 14.38 0.0497 0.0065
05.28 22.17 11.50 0.0396 0.0096
05.29 25.79 12.79 0.0395 0.0120
05.30 32.58 15.96 0.0468 0.0160
05.31 25.96 15.79 0.0528 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 36.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

행정리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm