경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 3억 8,625만 (1위) 65.8% 23건
하길리 현재 3억 8,150만 (2위) 60.2% 7건
발안리 2억 4,075만 (3위) 75.2% 20건
장짐리 2억 975만 (4위) - 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,150만
최저 3억 350만 최고 4억 3,000만
전세가율 60.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 350만 4억 3,000만
3억 8,150만
매매가 밴드 3억 350만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,539만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.27
서봉마을모아엘가 84.9837㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.26
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +650만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +650만
03.18
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3억 5,000만 ▼ -7,000만
8층 · 2015년 준공
03.18
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
3억 350만
22층 · 2015년 준공
03.13
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +7,200만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
6건 3%
갱신 계약 전체 237건 중
6건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 203건 (86%) 월세·반전세 34건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 4,742만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 14%
반전세34건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2억 15만
15층 · 2016년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
전세 1억 6,566만
7층 · 2014년 준공
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡
전세 2억 15만
13층 · 2016년 준공
03.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 2억 640만
2층 · 2018년 준공
03.31
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
전세 1억 8,423만
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
보증 9,843만 / 월 28만
17층 · 2014년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.675㎡
보증 1억 300만 / 월 29만
9층 · 2014년 준공
03.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
보증 9,843만 / 월 28만
2층 · 2014년 준공
03.30
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
보증 9,843만 / 월 28만
16층 · 2014년 준공
03.28
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
보증 9,843만 / 월 28만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.42℃
평균 최고기온
15.49℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

65.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.92 26.46 0.0294 0.0152
03.26 68.21 18.33 0.0346 0.0092
03.27 44.21 18.13 0.0370 0.0161
03.28 66.00 30.88 0.0315 0.0228
03.29 92.75 47.13 0.0331 0.0248
03.30 93.96 53.08 0.0416 0.0253
03.31 117.25 65.71 0.0448 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.16 / 67.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하길리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,150만 · 전세 중간가 1억 9,539만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm