경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 3억 8,625만 (1위) 65.8% 23건
하길리 3억 8,150만 (2위) 60.2% 7건
발안리 2억 4,075만 (3위) 75.2% 20건
장짐리 2억 975만 (4위) - 5건
화리현리 - (5위) - -
상두리 - (6위) - -
백토리 - (7위) - -
길성리 - (8위) - -
요리 - (9위) - -
수직리 - (10위) - -
갈천리 - (11위) - -
증거리 - (12위) - -
송곡리 - (13위) - -
방축리 - (14위) - -
동오리 - (15위) - -
관리 - (16위) - -
평리 - (17위) - -
도이리 - (18위) - -
제암리 - (19위) - -
상신리 - (20위) - -
구문천리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,625만
최저 2억 5,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 65.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 4건

매매 가격

3억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 8,000만
3억 8,625만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
3억 8,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2008년 준공
03.30
향남지구우미린아파트 84.94㎡
4억 1,500만
10층 · 2008년 준공
03.30
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.995㎡
3억 6,900만
10층 · 2008년 준공
03.29
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
3억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
03.25
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.8578㎡
3억 1,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

행정리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
40건 62%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
향남지구우미린아파트 84.973㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2008년 준공
03.30
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2010년 준공
03.30
향남시범넓은마을향남지웰2차 84.932㎡
전세 2억 3,000만
9층 · 2010년 준공
03.30
한일베라체 104.0872㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2008년 준공
03.28
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9899㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
향남살구꽃마을화성파크드림 84.9511㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +20만
03.29
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰 84.9826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2008년 준공
03.28
살구꽃마을제일오투그란데 118.0155㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
살구꽃마을제일오투그란데 118.0155㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
17층 · 2008년 준공
03.27
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 36.99㎡
보증 1,407만 / 월 11만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

65.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.92 26.46 0.0294 0.0152
03.26 68.21 18.33 0.0346 0.0092
03.27 44.21 18.13 0.0370 0.0161
03.28 66.00 30.88 0.0315 0.0228
03.29 92.75 47.13 0.0331 0.0248
03.30 93.96 53.08 0.0416 0.0253
03.31 117.25 65.71 0.0448 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.16 / 67.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

행정리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,625만 · 전세 중간가 2억 5,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm