경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 3억 7,217만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 246건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3억 7,217만입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
행정리	3억 8,771만 (1위)	73.0%	12건
하길리 현재	3억 7,217만 (2위)	67.6%	5건
장짐리	2억 5,650만 (3위)	82.1%	2건
발안리	2억 2,250만 (4위)	82.6%	8건
화리현리	- (5위)	-	-
상두리	- (6위)	-	-
백토리	- (7위)	-	-
길성리	- (8위)	-	-
요리	- (9위)	-	-
수직리	- (10위)	-	-
갈천리	- (11위)	-	-
증거리	- (12위)	-	-
송곡리	- (13위)	-	-
방축리	- (14위)	-	-
동오리	- (15위)	-	-
관리	- (16위)	-	-
평리	- (17위)	-	-
도이리	- (18위)	-	-
제암리	- (19위)	-	-
상신리	- (20위)	-	-
구문천리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건

전월 대비 +150%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 7,217만

최저 2억 7,000만 최고 4억 5,000만

전세가율 67.6%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,217만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,000만 4억 5,000만

3억 7,217만

매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,939만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 398건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 246건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 398건 중

144건 36%

갱신 계약 전체 398건 중

246건 62%

전세 · 월세 시장 구조 총 398건

전세 260건 (65%) 월세·반전세 138건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

295건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

23만원

보증금 2,777만

갱신

17만원

보증금 4,742만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 246건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세138건

순월세0건

평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.5413㎡

갱신

전세 2억 639만

19층 · 2016년 준공

종전 2억 375만 → ▲ +264만

12.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 7,082만

8층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

12.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9515㎡

갱신

전세 1억 6,744만

29층 · 2014년 준공

종전 1억 6,416만 → ▲ +328만

12.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡

갱신

전세 2억 1,242만

14층 · 2018년 준공

종전 2억 887만 → ▲ +355만

12.31

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

갱신

전세 2억 639만

4층 · 2016년 준공

종전 2억 375만 → ▲ +264만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

서봉마을센텀벨라19단지 74.98㎡

갱신

보증 5,500만 / 월 46만

6층 · 2020년 준공

12.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡

갱신

보증 1억 150만 / 월 28만

23층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +199만

12.31

서봉마을1단지 51.57㎡

보증 2,808만 / 월 29만

17층 · 2014년 준공

12.30

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

보증 1억 39만 / 월 28만

19층 · 2014년 준공

12.30

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

보증 1억 150만 / 월 28만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.55℃

평균 최고기온

5.15℃

평균 최저기온

-3.51℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.83	25.83	0.0129	0.0223
12.26	61.29	28.58	0.0228	0.0080
12.27	28.71	9.13	0.0220	0.0105
12.28	29.08	10.92	0.0208	0.0098
12.29	25.63	15.17	0.0156	0.0142
12.30	54.13	30.58	0.0217	0.0151
12.31	48.75	14.29	0.0226	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 40.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	발안리	2억 2,250만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	장짐리	2억 5,650만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	하길리	3억 7,217만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	행정리	3억 8,771만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

하길리 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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하길리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

하길리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 7,217만 · 전세 중간가 1억 6,939만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하길리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.38 ppm

하길리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 246건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

하길리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 7,217만

하길리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

하길리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

하길리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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