경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 4.3억 (1위) 67.1% 7건
상신리 4.1억 (2위) - 1건
하길리 현재 3.1억 (3위) 56.0% 3건
장짐리 2.8억 (4위) 71.9% 1건
발안리 2.4억 (5위) 74.8% 3건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.1억
최저 2.9억 최고 3.8억
전세가율 56.0%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.9억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
2.9억
16층 · 2016년 준공
01.13
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
3.8억 ▲ +1.1억
19층 · 2015년 준공
01.08
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 60.4624㎡
3억 ▼ -4,500만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 205건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
74건 26%
갱신 계약 전체 285건 중
205건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 222건 (78%) 월세·반전세 63건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
257건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.5%
갱신 205건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 22%
반전세63건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2018년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡
신규
전세 1.0억
18층 · 2014년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2014년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2014년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영9단지 84.675㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
서봉마을5단지 36.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
01.31
화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 60.3768㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 36만
19층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +115만
01.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
2층 · 2014년 준공
01.31
오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
2층 · 2014년 준공
01.25
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 24만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +102만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 13.00 0.0219 0.0161
01.26 10.33 4.17 0.0337 0.0078
01.27 38.13 14.79 0.0332 0.0053
01.28 18.46 11.38 0.0369 0.0041
01.29 19.29 13.25 0.0367 0.0047
01.30 17.88 11.96 0.0243 0.0115
01.31 29.88 23.38 0.0188 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 75.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하길리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 205건 중 1건(0.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm