경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 236건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상신리	4.5억 (1위)	-	2건
하길리 현재	4.1억 (2위)	65.7%	7건
행정리	4.0억 (3위)	68.0%	11건
발안리	2.5억 (4위)	71.8%	8건
장짐리	2.1억 (5위)	-	3건
백토리	- (6위)	-	-
길성리	- (7위)	-	-
요리	- (8위)	-	-
수직리	- (9위)	-	-
갈천리	- (10위)	-	-
증거리	- (11위)	-	-
송곡리	- (12위)	-	-
방축리	- (13위)	-	-
동오리	- (14위)	-	-
관리	- (15위)	-	-
평리	- (16위)	-	-
도이리	- (17위)	-	-
제암리	- (18위)	-	-
구문천리	- (19위)	-	-
화리현리	- (20위)	-	-
상두리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건

전월 대비 +133%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 3.3억 최고 4.6억

전세가율 65.7%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +133%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.3억 4.6억

4.1억

매매가 밴드 3.3억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 330건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 236건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 236건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 330건 중

85건 26%

갱신 계약 전체 330건 중

236건 72%

전세 · 월세 시장 구조 총 330건

전세 248건 (75%) 월세·반전세 82건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

290건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

28만원

보증금 0.5억

갱신

23만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.4%

갱신 236건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건

전체의 25%

반전세82건

순월세0건

평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1.7억

19층 · 2014년 준공

02.28

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

갱신

전세 2.1억

17층 · 2016년 준공

종전 2.0억 → ▲ +264만

02.28

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

6층 · 2014년 준공

종전 1.6억 → ▲ +324만

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.7억

22층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +334만

02.28

오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡

갱신

전세 1.7억

1층 · 2014년 준공

종전 1.7억 → ▲ +334만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 28만

8층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +199만

02.28

서봉마을1단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +41만 / 월세 ▲ +15만

02.28

서봉마을2단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 8만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +1,216만 / 월세 ▼ -4만

02.27

서봉마을1단지 36.77㎡

보증 0.2억 / 월 15만

3층 · 2014년 준공

02.26

엘에이치서봉마을20단지 16.06㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 10만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.62℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.62℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-6.16℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.96	12.50	0.0356	0.0074
02.23	26.04	10.71	0.0361	0.0053
02.24	27.00	11.04	0.0276	0.0121
02.25	29.77	14.73	0.0211	0.0151
02.26	57.21	23.33	0.0252	0.0143
02.27	45.04	16.08	0.0222	0.0182
02.28	50.88	30.54	0.0213	0.0225

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 47.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장짐리	2.1억	3일	가성비 1위
2위	발안리	2.5억	3일	저가 진입
3위	행정리	4.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	하길리	4.1억	3일
5위	상신리	4.5억	3일

종합 진단 2025년 02월

하길리 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 만세구 향남읍 이웃 동네 바로가기

하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

하길리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하길리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm

하길리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 236건 중 1건(0.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

하길리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 4.1억

하길리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

하길리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

하길리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

하길리 주거 환경 자주 묻는 질문