경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3억 9,200만 기준입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.9%이며, 갱신 164건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 9,200만입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 화성시 만세구 향남읍

하길리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
상신리	4억 1,750만 (1위)	-	2건
행정리	4억 767만 (2위)	71.7%	19건
하길리 현재	3억 9,200만 (3위)	65.9%	3건
발안리	2억 3,400만 (4위)	81.6%	11건
장짐리	1억 8,350만 (5위)	-	2건
백토리	- (6위)	-	-
길성리	- (7위)	-	-
요리	- (8위)	-	-
수직리	- (9위)	-	-
갈천리	- (10위)	-	-
증거리	- (11위)	-	-
송곡리	- (12위)	-	-
방축리	- (13위)	-	-
동오리	- (14위)	-	-
관리	- (15위)	-	-
평리	- (16위)	-	-
도이리	- (17위)	-	-
제암리	- (18위)	-	-
구문천리	- (19위)	-	-
화리현리	- (20위)	-	-
상두리	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 3건

전월 대비 -57%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 9,200만

최저 3억 1,300만 최고 4억 5,000만

전세가율 65.9%

매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -57%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 1,300만 4억 5,000만

3억 9,200만

매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 834만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하길리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 3건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 235건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 164건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 164건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 235건 중

62건 26%

갱신 계약 전체 235건 중

164건 70%

전세 · 월세 시장 구조 총 235건

전세 185건 (79%) 월세·반전세 50건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

28만원

보증금 1억 150만

갱신

18만원

보증금 7,221만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 164건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 21%

반전세50건

순월세0건

평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9515㎡

갱신

전세 1억 7,082만

24층 · 2014년 준공

종전 1억 6,748만 → ▲ +334만

03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

12층 · 2014년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영11단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

2층 · 2014년 준공

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

신규

전세 1억 7,082만

2층 · 2014년 준공

03.31

화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 8,923만

1층 · 2015년 준공

종전 1억 8,773만 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

오색마을사랑으로부영9단지 84.9933㎡

갱신

보증 1억 150만 / 월 28만

18층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +199만

03.31

서봉마을5단지 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,221만 / 월 12만

25층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만

03.31

오색마을사랑으로부영10단지 84.9933㎡

갱신

보증 1억 150만 / 월 28만

1층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +199만 / 월세 ▼ -1만

03.31

화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 84.52㎡

갱신

보증 1억 5,592만 / 월 25만

1층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +200만

03.31

서봉마을2단지 46.42㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,442만 / 월 10만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.15℃

평균 최고기온

13.32℃

평균 최저기온

2.00℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	155.71	54.13	0.0533	0.0071
03.26	127.71	20.63	0.0335	0.0148
03.27	60.21	24.13	0.0411	0.0085
03.28	42.00	14.75	0.0362	0.0057
03.29	22.83	7.83	0.0356	0.0064
03.30	20.88	6.79	0.0405	0.0052
03.31	38.38	18.13	0.0414	0.0091

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 54.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0390 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0099 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 만세구 향남읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장짐리	1억 8,350만	10일	가성비 1위
2위	발안리	2억 3,400만	10일	저가 진입
3위	하길리	3억 9,200만	10일	진입장벽 낮음
4위	행정리	4억 767만	10일
5위	상신리	4억 1,750만	10일

종합 진단 2025년 03월

하길리 · 2025-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하길리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하길리 주거 환경 자주 묻는 질문

하길리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 9,200만 · 전세 중간가 2억 834만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하길리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

하길리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 164건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하길리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 9,200만

하길리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

하길리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

하길리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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