경기도 화성시 만세구 향남읍

행정리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

향남읍 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
행정리 현재 4억 3,110만 (1위) 66.6% 7건
상신리 4억 1,200만 (2위) - 1건
하길리 3억 1,450만 (3위) 56.0% 3건
장짐리 2억 7,800만 (4위) 71.9% 1건
발안리 2억 4,200만 (5위) 74.8% 3건
백토리 - (6위) - -
길성리 - (7위) - -
요리 - (8위) - -
수직리 - (9위) - -
갈천리 - (10위) - -
증거리 - (11위) - -
송곡리 - (12위) - -
방축리 - (13위) - -
동오리 - (14위) - -
관리 - (15위) - -
평리 - (16위) - -
도이리 - (17위) - -
제암리 - (18위) - -
구문천리 - (19위) - -
화리현리 - (20위) - -
상두리 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 3,110만
최저 3억 1,000만 최고 5억 9,300만
전세가율 66.6%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건

매매 가격

4억 3,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 5억 9,300만
4억 3,110만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 5억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,272만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
3억 1,000만 ▼ -3,500만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.12)
01.17
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.956㎡
3억 4,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2008년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.11)
01.16
신영지웰 118.2798㎡
신고가
5억 9,300만 ▲ +5,500만
10층 · 2008년 준공
직전 5억 3,800만 (2024.08)
직전최고 5억 8,000만 (2023.08)
01.15
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2009년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.10)
01.13
화성향남시범복사꽃마을한국아델리 84.994㎡
3억 2,500만 ▲ +1,000만
4층 · 2008년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

행정리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 33건60%
갱신 계약 22건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (35%) 월세 36건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
24만원
보증금 2,786만
갱신
10만원
보증금 2,455만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

36건
전체의 65%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
향남시범살구꽃마을풍림아이원 84.9524㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2008년 준공
01.21
화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파 84.8478㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2009년 준공
01.20
향남지구우미린아파트 84.973㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 2008년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.20
살구꽃마을대방노블랜드 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2008년 준공
01.20
한일베라체 147.1554㎡
신규
전세 4억
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 46.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,127만 / 월 8만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
01.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.62㎡
갱신
보증 2,355만 / 월 7만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
01.21
향남시범한우물마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,859만 / 월 12만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
01.20
복사꽃마을 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,344만 / 월 10만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
01.20
복사꽃마을 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,344만 / 월 10만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 13.00 0.0219 0.0161
01.26 10.33 4.17 0.0337 0.0078
01.27 38.13 14.79 0.0332 0.0053
01.28 18.46 11.38 0.0369 0.0041
01.29 19.29 13.25 0.0367 0.0047
01.30 17.88 11.96 0.0243 0.0115
01.31 29.88 23.38 0.0188 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 75.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

행정리 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

행정리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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행정리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 4억 3,110만 · 전세 중간가 2억 9,272만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,110만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm